長江商報訊(記者 江楚雅)6月4日,易居研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示:5月份,40城土地成交建筑面積環(huán)比增長10.4%,同比增長38%;土地出讓金收入環(huán)比增加5.1%,同比增加73.1%;土地成交均價環(huán)比上漲1.9%,同比上漲17.2%;土地成交溢價率為17.5%,環(huán)比上升2.6個百分點。
分城市來看,一線城市地價創(chuàng)2015年10月份以來的新低;二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%,地價環(huán)比上漲5.6%,均明顯收窄;三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%,成交均價環(huán)比上漲20.4%,地價異動主要由于樣本城市內部的結構性原因。1-5月,40城土地成交建筑面積同比下降5.5%。
易居研究院研究員王若辰表示:5月份40城地市交投仍活躍,延續(xù)了“小陽春”的熱度,但40城整體地價漲幅收窄明顯。而二線城市作為“小陽春”的主力,其土地的量價雖仍在上行,但幅度均在收窄,這表明熱度雖在延續(xù),但已經減弱。在當下仍較嚴厲的政策環(huán)境下,預計未來幾個月40城地市將有所降溫。
5月40城環(huán)比增長10.4% 土地成交溢價率已連續(xù)5個月上升
2019年5月,40個典型城市土地成交建筑面積5078.2萬平方米,環(huán)比增長10.4%,已經連續(xù)3個月環(huán)比增幅為正;同比增長38%,土地成交回暖較明顯。
2019年1-5月,40個典型城市土地成交建筑面積20243.9萬平方米,同比下降5.5%,降幅繼續(xù)收窄。2019年1季度部分城市房地產市場出現(xiàn)了“小陽春”,5月份地市熱度雖仍有所延續(xù),但成交面積環(huán)比增幅明顯收窄。預計下半年累計成交面積同比增速將在0軸附近上下波動。
土地成交溢價率已連續(xù)5個月上升。5月,40個典型城市土地成交溢價率為17.5%,與4月相比上升2.6個百分點,延續(xù)上升趨勢;與去年同期相比下降2.2個百分點。
分城市來看,5月份,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為揚州、荊州、南昌、洛陽和重慶,土地成交溢價率分別為87%、68%、55%、53%和48%。5月份,土地無溢價的城市為6城,相比4月份減少2城,其中深圳已經連續(xù)4個月無土地成交。
一線城市量升價跌,二三線城市量價齊升
4個一線城市6個月移動平均土地成交均價為11777.8元/平方米,環(huán)比下跌5.8%,同比下跌2.7%,已經連續(xù)維持6個月環(huán)比和同比下跌,并且已經小幅跌破2018年6月的低點11893.4元/平方米,創(chuàng)2015年10月份以來的新低。2019年5月,一線城市土地成交建筑面積增大,主要原因是土地供應量有所增加。
5月,二線城市土地成交建筑面積為3729.3萬平方米,環(huán)比小幅增長3.4%,漲幅明顯收窄;同比增長41.9%,地市成交仍然較為活躍;6個月移動平均成交價為4723.3元/平方米,環(huán)比上漲5.6%,漲幅收窄;同比上漲12.4%,擴大3個百分點。
一季度,廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。主要原因一方面是因為房企資金面較為寬松,第一季度發(fā)債融資量較多;另一方面是因為開發(fā)商拿地預期的轉變,即規(guī)避三四線城市,向一二線城市轉移,同時一線城市供地量又比較少,熱點二線城市成為首選的拿地對象。
三線城市:5月成交面積環(huán)比增長23.5%。5月,三線城市土地成交建筑面積為1087.4萬平方米,環(huán)比增長23.5%;同比增長8.7%。6個月移動平均成交價為2542.1元/平方米,環(huán)比上漲20.4%;同比上漲34.3%。地價漲幅擴大明顯主要是由于移動平均土地出讓金的大幅增加,而移動平均成交面積僅小幅增大。同時土地出讓金的增加主要來自無錫和東莞兩個強三線城市,而多數(shù)弱三線城市的地市并未出現(xiàn)明顯升溫。因此,5月份三線城市的地價異動更多為樣本內部的結構性原因,而非普遍性的三線城市地價上漲。
王若辰認為,隨著去庫存及棚改政策的變化和購買力的透支,預計大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場,將在2019年降溫。
責編:ZB