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恒盛地產(chǎn)危局寓言:樓市在劫難逃

2015-01-26 00:28:31 來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 多個(gè)項(xiàng)目陷訴訟、停工泥潭,去年銷(xiāo)售額同比銳減44.7%

□見(jiàn)習(xí)記者 饒守春

本報(bào)記者 沈佑榮 發(fā)自上海

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的恒盛地產(chǎn)(00845.HK),如今正危機(jī)四伏,大廈將塌。

“項(xiàng)目去年12月就停工了,具體原因我也不清楚�!�1月17日,上海市奉賢區(qū)解放東路“馨雅名庭”工地上,一名留守施工人員這樣告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者。

與馨雅名庭一路之隔,還有兩處在建樓盤(pán),分別名為“馨雅名筑”和“馨雅名邸”,它們同樣處于停工狀態(tài)。盡管恒盛地產(chǎn)否認(rèn)這三大項(xiàng)目屬于其在建項(xiàng)目,但長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查得知,這些項(xiàng)目與恒盛地產(chǎn)存在千絲萬(wàn)縷聯(lián)系,恒盛地產(chǎn)亦因此受到牽連。

恒盛地產(chǎn)2014年半年報(bào)顯示,該公司虧損已達(dá)2.21億元,其中凈負(fù)債達(dá)195億元,凈負(fù)債權(quán)益比高達(dá)107%,遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平83%。多個(gè)指標(biāo)表明,恒盛地產(chǎn)的危機(jī)已經(jīng)隱現(xiàn)。

然而,恒盛地產(chǎn)危機(jī)只是樓市冰山一角。同花順數(shù)據(jù)顯示,截至2014年三季度末,A股143家上市房企中,有24家虧損,更有85家凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng),占整個(gè)行業(yè)的59.4%。

“樓市已經(jīng)不可能軟著陸�!敝袊�(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,今年,樓市風(fēng)險(xiǎn)可能越來(lái)越高,危機(jī)或進(jìn)一步顯現(xiàn)。

恒盛地產(chǎn)受三大項(xiàng)目牽連

“的確欠了錢(qián),欠得還不少�!币涣羰卦凇败把琶痹诮潜P(pán)工地的工人面對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者肯定道。

解放東路,是上海市奉賢區(qū)最繁華的路段,在這一核心區(qū)域,有三個(gè)名中帶“馨雅”的在建項(xiàng)目。此前有傳言,自去年12月以來(lái),三個(gè)項(xiàng)目都遇到了不同程度的資金問(wèn)題。

1月17日,長(zhǎng)江商報(bào)記者來(lái)到“馨雅名筑”小區(qū)實(shí)地探訪,該小區(qū)保安室內(nèi)一值班保安告訴記者,小區(qū)共有7棟樓,去年春天就已建好,“現(xiàn)在都賣(mài)出去了”。但記者在該小區(qū)走訪時(shí),并未見(jiàn)到任何業(yè)主。

據(jù)了解,“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀區(qū)法院查封,隨后又被討要工資的施工人員用水泥封堵了小區(qū)大門(mén)。

而與“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小區(qū),雖名為在建,但長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目早已停工,原本2014年初開(kāi)工的項(xiàng)目,如今才剛打完地基。

一位留守該項(xiàng)目工地資料室的工作人員說(shuō),項(xiàng)目20多天前就停工,施工人員已回家,對(duì)于停工原因,他苦笑著稱(chēng)“我也不清楚”。

然而,在資料室內(nèi),長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢到一份報(bào)告。報(bào)告為項(xiàng)目施工方上海地通建設(shè)(集團(tuán))有限公司(下稱(chēng)“上海地通”)寫(xiě)給開(kāi)發(fā)商上海豐翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“上海豐翰”)的,除寫(xiě)明于2014年12月22日接到停工通知外,還詳細(xì)列明了截至停工時(shí)完成的工程量及應(yīng)付工程款,其中工程款合計(jì)731.36萬(wàn)元。在報(bào)告最后,上海地通強(qiáng)調(diào)“為不給上海豐翰及各個(gè)單位在社會(huì)上造成負(fù)面影響,希望在春節(jié)前支付應(yīng)付工程款”。

與此同時(shí),有報(bào)道稱(chēng)在“馨雅名筑”南側(cè)的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪傳聞之中。

長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),三個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位和施工單位均相同,分別為同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司和上海地通,但開(kāi)發(fā)商各異,其中馨雅名筑為上海卓翰,馨雅名庭為上海豐翰,馨雅名邸則是上海恒冉。

在施工現(xiàn)場(chǎng),一位工人表示,三個(gè)項(xiàng)目“都是一個(gè)大老板,是一家的”。而這位“大老板”即為恒盛地產(chǎn)與熔盛重工的掌舵人張志熔。

盡管恒盛地產(chǎn)曾公開(kāi)澄清,“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到,施工單位上海地通一直與恒盛地產(chǎn)有項(xiàng)目合作,而其實(shí)際控制人則為張志熔的父親張德璜。

此前,有媒體報(bào)道稱(chēng),“馨雅名筑以及馨雅名庭,在股權(quán)層面跟恒盛地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系,只是‘委托恒盛管理’�!睂�(shí)際上,公開(kāi)信息顯示,早在2012年,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商就將恒盛地產(chǎn)拉了進(jìn)來(lái)。如今,三個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,恒盛地產(chǎn)必將受到牽連。

銷(xiāo)售跌入冰點(diǎn) 股票淪為仙股

除受項(xiàng)目牽連外,恒盛地產(chǎn)自身的日子也不好過(guò)。

1月16日,恒盛地產(chǎn)披露, 2014年12月,集團(tuán)銷(xiāo)售額為4.03億元,整個(gè)年度銷(xiāo)售額為40.41億元,與2013年度相比,同比減少44.7%。與其在2013年及2012年全年的銷(xiāo)售額73億元及109億元相比,可謂跌至冰點(diǎn)。

此外,恒盛地產(chǎn)的凈負(fù)債高達(dá)195億元,凈負(fù)債權(quán)益比為107%,遠(yuǎn)高于行業(yè)83%的平均水平。

恒盛地產(chǎn)究竟怎么了?長(zhǎng)江商報(bào)記者按照恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上顯示的地址,兩次前往其位于上海市普陀區(qū)中山北路2000號(hào)的公司總部,但發(fā)現(xiàn)早已“人去樓空”。

1月15日,在該棟名為中期大廈的保安人員指引下,長(zhǎng)江商報(bào)記者來(lái)到恒盛地產(chǎn)位于18樓和19樓的辦公室發(fā)現(xiàn),18樓是鐵門(mén)緊鎖,而19樓,也僅有一名值班人員。

該值班人員稱(chēng),整個(gè)19樓只有他與一位宋總在此辦公,其余人都已搬至新的辦公地點(diǎn)。但對(duì)于新辦公地點(diǎn),他表示自己也沒(méi)去過(guò)。他表示,18樓與19樓是恒盛地產(chǎn)15年前買(mǎi)下的,一直當(dāng)作辦公室使用。本次搬離從2014年12月中旬開(kāi)始,“聽(tīng)說(shuō)過(guò)完年,會(huì)有新的部門(mén)人員搬過(guò)來(lái)上班�!彼f(shuō)。

1月16日上午10時(shí)許,長(zhǎng)江商報(bào)記者再次前往恒盛地產(chǎn)總部,依然未能見(jiàn)到上述值班人員所稱(chēng)的宋總,此時(shí)值班人員也換了人。對(duì)于恒盛地產(chǎn)新辦公點(diǎn),該值班人員表示,只聽(tīng)說(shuō)在徐家匯龍華路。

等了一整天未能見(jiàn)到宋總,長(zhǎng)江商報(bào)記者只好前往徐匯區(qū)龍華路尋找恒盛地產(chǎn)新的辦公地點(diǎn),雖然多方打聽(tīng),但仍未能找到。與此同時(shí),記者連續(xù)三天多次撥打恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上的聯(lián)系電話,均無(wú)人接聽(tīng)。

無(wú)奈之下,長(zhǎng)江商報(bào)記者輾轉(zhuǎn)打聽(tīng)到恒盛地產(chǎn)幾位工作人員手機(jī)號(hào),其中兩位總裁室工作人員均拒絕了采訪要求。另一位原先負(fù)責(zé)18樓和19樓的周總,在記者表明身份并表示希望了解恒盛地產(chǎn)位于奉賢區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目在建情況時(shí),他表示恒盛地產(chǎn)為上市公司,會(huì)隨時(shí)公開(kāi)公司動(dòng)態(tài)。

屋漏偏逢連夜雨,1月15日,一則“恒盛地產(chǎn)張志熔遠(yuǎn)避美國(guó)”的報(bào)道,更是引發(fā)恒盛地產(chǎn)當(dāng)日股價(jià)大跌23%,一度跌了30%以上。至當(dāng)日收盤(pán),恒盛地產(chǎn)報(bào)收每股0.83港元,跌幅達(dá)23%。由此,恒盛地產(chǎn)正式淪為“仙股”(此指其價(jià)格已經(jīng)低于1港元,因此只能以分作為計(jì)價(jià)單位的股票)。

地產(chǎn)危機(jī)或只露冰山一角

恒盛地產(chǎn)隱現(xiàn)的危機(jī),或許只是整個(gè)樓市危機(jī)的冰山一角。

本月初,深圳房企佳兆業(yè)(01638.HK)爆出國(guó)內(nèi)首例信貸違約案,隨后公司位于深圳的多處樓盤(pán)被停工查封,多家銀行請(qǐng)求清查佳兆業(yè)資產(chǎn),并在其他城市爆出樓盤(pán)停工消息。

不僅如此,1月17日,位于江蘇蘇州的標(biāo)志性建筑“東方之門(mén)”(俗稱(chēng)“秋褲樓”)亦爆出面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目從2003年招標(biāo)開(kāi)始,原定于2008年竣工,交付卻一拖再拖。而日前其開(kāi)發(fā)商乾寧置業(yè)將51%股份轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)(03308.HK),按照原有工期,注定這條“織”了11年之久的“秋褲樓”還將繼續(xù)“織”下去。

同花順數(shù)據(jù)顯示,截至2014年第三季度,A股143家上市房企中,有24家出現(xiàn)虧損,其中天津松江虧損達(dá)3.75億元,成為當(dāng)之無(wú)愧的虧損王。

一業(yè)內(nèi)人士分析,成本上升、房?jī)r(jià)停滯甚至下跌及高端住宅需求下降,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的內(nèi)部原因,而國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例以及信貸收縮等,成為其外部因素。

“信貸收縮后,不僅銀行資金緊張,房貸額度有限,而且全社會(huì)資金成本大幅提高,貸款利率和房貸利率明顯上升,加之限購(gòu)、限貸等因素,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。雖然去年已陸續(xù)有城市放開(kāi)限購(gòu),但整個(gè)大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)刺激并不大�!痹摌I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

對(duì)于已經(jīng)到來(lái)的2015年,多位專(zhuān)家表示,房地產(chǎn)再難回到過(guò)去的10年黃金時(shí)代,已開(kāi)始步入白銀時(shí)代。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)軟著陸已不可能�!敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱(chēng),雖然去年出臺(tái)了房貸新政,國(guó)內(nèi)一線城市出現(xiàn)了短暫回暖,但從整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)能來(lái)看,供給過(guò)剩已是不爭(zhēng)事實(shí)。

易憲容認(rèn)為,2015年樓市存在的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高。住房投資者將會(huì)把資金轉(zhuǎn)向股市,周期性調(diào)整開(kāi)始深化,“在這種情況下,不僅房地產(chǎn)業(yè)本身面臨著困境,而且會(huì)影響其他行業(yè)”。

但亦有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,不論是佳兆業(yè)風(fēng)波還是恒盛地產(chǎn)危局,都是近幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展后所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。“我國(guó)房市經(jīng)過(guò)十多年的高速增長(zhǎng),確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)和泡沫,到現(xiàn)今也已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。因此在未來(lái),關(guān)于房市的投資會(huì)逐步減少,房市將會(huì)進(jìn)入新常態(tài),進(jìn)行自我調(diào)整�!�

1月17日,位于上海奉賢區(qū)解放東路的“馨雅名庭”地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停工,項(xiàng)目施工人員都已撤離。見(jiàn)習(xí)記者 饒守春 攝

責(zé)編:ZB

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