信達(dá)地產(chǎn)參設(shè)200億房產(chǎn)紓困盤活基金 參與152個(gè)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目規(guī)模達(dá)737億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)手中國(guó)信達(dá)助力房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活。

近日，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）發(fā)布公告稱，與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立了房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金，該基金母基金認(rèn)繳總規(guī)模達(dá)200.01億元，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項(xiàng)目盤活，用于支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等?。

信達(dá)地產(chǎn)表示，這是為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解與良性循環(huán)，向不動(dòng)產(chǎn)資源整合商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措之一?。

在實(shí)際操作中，信達(dá)地產(chǎn)已經(jīng)通過該基金和其他方式，成功推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目的復(fù)工和交付。數(shù)據(jù)顯示，從2022年到2024年9月底，信達(dá)地產(chǎn)共計(jì)參與了152個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模高達(dá)737億元，保障了10.1萬(wàn)套商品房的交付，帶動(dòng)3220億元項(xiàng)目，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。

參設(shè)200億元紓困盤活基金

信達(dá)地產(chǎn)是四大資產(chǎn)管理公司之一的中國(guó)信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)之一是致力打造專業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源整合商。

1月9日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司與中國(guó)信達(dá)、鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金。

公告明確，母基金認(rèn)繳總規(guī)模為200.01億元。其中，普通合伙人鑫盛利保認(rèn)繳100萬(wàn)元，占基金規(guī)模的0.0050%；有限合伙人中國(guó)信達(dá)作為優(yōu)先級(jí)合伙人，認(rèn)繳100億元，占基金規(guī)模的49.9975%；此外，信達(dá)地產(chǎn)作為劣后級(jí)合伙人，同樣認(rèn)繳100億元，占基金規(guī)模的49.9975%。

信達(dá)地產(chǎn)方面表示，該基金主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項(xiàng)目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等，主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游企業(yè)的紓困需求，有利于盤活行業(yè)存量資產(chǎn)，同時(shí)優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式。

此前，信達(dá)地產(chǎn)已完成多項(xiàng)紓困項(xiàng)目。2022年8月，信達(dá)地產(chǎn)自康橋集團(tuán)接手的鄭州項(xiàng)目天樾九章和未來公元都已經(jīng)在售，而曾經(jīng)的未來公元項(xiàng)目剩余貨值僅5億元，資金缺口高達(dá)12億元。2023年8月，公司花費(fèi)6.2億元法拍的時(shí)代國(guó)著項(xiàng)目復(fù)工，并于2024年3月實(shí)現(xiàn)交付；公司聯(lián)合中國(guó)信達(dá)接手的的啟泰·萬(wàn)錦城項(xiàng)目也于2024年盤活。信達(dá)地產(chǎn)還曾聯(lián)手中交地產(chǎn)在地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目等領(lǐng)域展開合作。

數(shù)據(jù)顯示，從2022年到2024年9月底，信達(dá)地產(chǎn)共計(jì)參與了152個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模高達(dá)737億元，保障了10.1萬(wàn)套商品房的交付，帶動(dòng)3220億元項(xiàng)目。

發(fā)力代建業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

官網(wǎng)顯示，信達(dá)地產(chǎn)作為中國(guó)信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運(yùn)作平臺(tái)、專業(yè)開發(fā)平臺(tái)、專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，積極參與防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

擅長(zhǎng)接手不良資產(chǎn)的信達(dá)地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不理想。財(cái)報(bào)顯示，2024年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.99億元，同比下降10.87%；歸母凈利潤(rùn)-0.87億元，較上年同期2.59億元減少133.54%。

目前，信達(dá)地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以代建服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等為支持，努力由原來的單純獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)，向開發(fā)利潤(rùn)、投資收益及代建監(jiān)管收入等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。

2024年半年報(bào)中，信達(dá)地產(chǎn)表示，公司抓住房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的有利契機(jī)，進(jìn)一步提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，向輕重并舉方向發(fā)展。

截至2024年11月末，信悅資管受托管理不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)58.78萬(wàn)平方米，受托管理項(xiàng)目規(guī)模268.56億元，包括25個(gè)投資管理項(xiàng)目、26個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目等。

在房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整的背景下，信達(dá)地產(chǎn)代建項(xiàng)目規(guī)模和收入占比均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)?。

2023年，信達(dá)地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)銷售金額68.1億元，同比增長(zhǎng)17.8%；銷售面積26.25萬(wàn)平方米，同比增速達(dá)222%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化和發(fā)展，信達(dá)地產(chǎn)將繼續(xù)深化輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，積極探索新的代建項(xiàng)目機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。

責(zé)編：ZB