2024年武漢新房成交量突破10萬(wàn)套 多項(xiàng)住房支持政策延續(xù)到2025年6月底

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 李璟

供需兩端持續(xù)發(fā)力，武漢不斷鞏固樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

武漢市住房和城市更新局日前發(fā)布通知，宣布“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”等多項(xiàng)樓市利好政策延期半年。

剛剛過(guò)去的2024年，武漢圍繞“穩(wěn)樓市”密集推出一系列政策組合拳，特別是9月底以來(lái)，市場(chǎng)與政策共振，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)顯現(xiàn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢新建住房跨越10萬(wàn)套大關(guān)，全年成交107281套，成交面積1225萬(wàn)平米。其中，12月新房網(wǎng)簽量達(dá)28331套，創(chuàng)年內(nèi)新高；第四季度新房成交56017套，占全年成交套數(shù)的52.2%。

展望2025年武漢樓市，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步激發(fā)，止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加堅(jiān)實(shí)。業(yè)內(nèi)分析，隨著增量政策的繼續(xù)推出、存量政策的繼續(xù)落實(shí)，將形成政策疊加以及釋放效應(yīng)，確保在新年對(duì)新房銷(xiāo)售起到企穩(wěn)作用。

一攬子政策力促樓市回穩(wěn)

根據(jù)武漢市住房和城市更新局發(fā)布的《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求，將“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”“推行賣(mài)舊買(mǎi)新交易新模式”“優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”等有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2025年6月30日。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，2024年武漢樓市數(shù)據(jù)可謂波瀾起伏。在經(jīng)歷上半年的低迷之后，市場(chǎng)在下半年回暖，最終以超過(guò)10萬(wàn)套的新房成交量為全年畫(huà)上了句號(hào)。

從前三個(gè)季度單月成績(jī)來(lái)看，2024年1—9月，武漢新建住房成交量分別為5380套、2797套、6013套、4973套、6058套、8006套、7819套、5654套、4564套。除了3月、5月和6份讓人短暫“眼前一亮”外，其余月份基本上都呈下降趨勢(shì)，且月成交量均不足萬(wàn)套。

為提振樓市，武漢先后從優(yōu)化/取消限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售、優(yōu)化限價(jià)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面，全面落實(shí)監(jiān)管部門(mén)的一攬子政策。

尤其是去年9月26日，中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，武漢迅速行動(dòng)，積極優(yōu)化和落實(shí)存量政策，推動(dòng)新的增量政策，于月底發(fā)布第三個(gè)“漢十條”新政。隨后11月，武漢又出臺(tái)多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，并推動(dòng)?xùn)|湖高新區(qū)等15個(gè)區(qū)精準(zhǔn)施策，出臺(tái)區(qū)域增量措施，針對(duì)人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。

隨著國(guó)家省市政策多重疊加，組合拳效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，武漢樓市終于在第四季度迎來(lái)“翹尾效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)單季度新房成交56017套，占全年成交套數(shù)的52.2%。其中，10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽量連續(xù)邁上1萬(wàn)套、1.5萬(wàn)套和2萬(wàn)套的臺(tái)階，分別達(dá)到10919套、16731套、28331套，實(shí)現(xiàn)“三連漲”，創(chuàng)造近幾年來(lái)的單月與單個(gè)季度成交新紀(jì)錄。全年總量跨越10萬(wàn)套大關(guān)，與2023年、2022年持平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

價(jià)格方面，在連續(xù)下跌多月后，武漢新房銷(xiāo)售價(jià)格也迎來(lái)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國(guó)第四，止跌回穩(wěn)信號(hào)持續(xù)釋放。

隨著此輪樓市獎(jiǎng)補(bǔ)政策的延續(xù)，寬松的房地產(chǎn)環(huán)境，不斷發(fā)力的供給兩端，市場(chǎng)信心正在逐步重塑，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)今年有望實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。

城市更新項(xiàng)目成置業(yè)優(yōu)選

值得關(guān)注的是，2025年首場(chǎng)國(guó)常會(huì)聚焦推進(jìn)城市更新工作。會(huì)議提出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制。

近年來(lái)，武漢在城市更新上大做文章，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力。秉持“成片推進(jìn)，單元更新”理念，武漢在積極實(shí)踐城市更新“武漢經(jīng)驗(yàn)”的過(guò)程中，涌現(xiàn)出了一批具有代表性的城市更新項(xiàng)目。

2024年，武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，以需定供、以需定建，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”的出臺(tái)，促進(jìn)了房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。目前，武漢新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，可售貨值提高的同時(shí)，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增長(zhǎng)，提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)重回正軌。

一方面，契稅、首套房認(rèn)定等獎(jiǎng)補(bǔ)政策的推出，讓越來(lái)越多的購(gòu)房者加速入市。另一方面，受新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新政策的推動(dòng)落地，更多高品質(zhì)項(xiàng)目成交占比提升，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化率均在80%以上，并出現(xiàn)多次“日光”，成為攪動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)。

根據(jù)《武漢市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》，2025年，武漢將全面推進(jìn)危舊房改造和適老住房、青年社區(qū)建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展；2026年，將建立完善適應(yīng)于增量結(jié)構(gòu)調(diào)整和存量提質(zhì)改造的住房管理體制機(jī)制。

結(jié)束了城中村改造的大拆大建模式，迎來(lái)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、藝術(shù)升級(jí)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶動(dòng)區(qū)域能級(jí)提升等階段，武漢城市更新如今已進(jìn)入了全面開(kāi)花的多元更新時(shí)期。一個(gè)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以“繡花”的匠心雕琢城市，迭代人居，為更美更宜居的大武漢賦能。對(duì)武漢置業(yè)者而言，城市更新項(xiàng)目也是置業(yè)優(yōu)選。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢市正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市定位的不斷提升，尤其是武漢市每年人口凈流入數(shù)量比較穩(wěn)定，市場(chǎng)總需求沒(méi)有減少，城市化紅利依然存在，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好機(jī)遇。2025年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望持續(xù)企穩(wěn)回升，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步激發(fā)。未來(lái)，隨著城市更新的持續(xù)推進(jìn)，武漢通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和綜合施策，將打造出更加宜居、宜業(yè)、宜游的城市更新項(xiàng)目，為城市發(fā)展注入更多動(dòng)力。

責(zé)編：ZB