越秀地產(chǎn)增儲一二線城市占比94% 獲12億港元貸款融資成本降至3.47%

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

越秀地產(chǎn)（00123.HK）聚焦一、二線城市高質(zhì)量增儲。

12月23日，據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)披露，當天上午，廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊順利成交，由越秀地產(chǎn)以底價20.23億元摘得。

長江商報記者注意到，越秀地產(chǎn)正逐步走出廣州大本營。截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約2503萬平方米，其中94%位于一線城市和重點二線城市，公司2024年可售貨源約為2700億元。

土儲持續(xù)擴張的越秀地產(chǎn)財務(wù)穩(wěn)健，融資成本進一步下降。上半年，其“三道紅線”指標維持“綠檔”，加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。

此外，越秀地產(chǎn)融資現(xiàn)積極信號。12月17日，越秀地產(chǎn)與一家銀行簽訂12億港元定期貸款融資。這筆資金將用于支持公司的業(yè)務(wù)擴張和項目開發(fā)，有助于越秀地產(chǎn)在激烈的市場競爭中保持優(yōu)勢。

聚焦一、二線高質(zhì)量增儲

今年以來，土地市場呈現(xiàn)供需縮量特征，規(guī)模房企拓儲審慎，更加聚焦核心高能級城市。越秀地產(chǎn)加速優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)高質(zhì)量增儲。

今年上半年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式在北京、上海、廣州、杭州等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。

截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約2503萬平方米，總土地儲備中94%位于一線城市和重點二線城市，公司2024年可售貨源約為2700億元。

長江商報記者注意到，下半年，越秀地產(chǎn)明顯加快了拿地步伐，10月，其先后在廣州、北京、成都斬獲四宗地塊，拿地金額約44億元。近一個月的拿地金額，已經(jīng)與上半年相當。11月份越秀地產(chǎn)在北京和上海收購了兩幅地塊，總拿地金額約為85.35億元。

今年1月至11月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為1010.2億元，占2024年銷售目標的比例為68.7%。

公司經(jīng)營業(yè)績也處于上升趨勢，上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約353.4億元，同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元，保持正向盈利。其中，公司直接持有的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入約2.97億元，同比上升41.3%；越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)經(jīng)營收入約10.34億元；越秀服務(wù)上半年實現(xiàn)營收約19.6億元，同比上升29.7%。

越秀地產(chǎn)表示，接下來在投資上還是堅持以銷定投，穩(wěn)健投資，同時要做精準投資，保持對核心城市、核心板塊和客戶的研究。項目上，會聚焦一些收益確定性比較高，現(xiàn)金流回籠快的項目。

融資通暢獲12億港元定期貸款

財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全是房企加速擴儲的壓艙石。

12月17日，越秀地產(chǎn)公布，于2024年公司（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供12億港元（或等值之人民幣）的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計18個月。

業(yè)內(nèi)認為，在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠獲得如此規(guī)模的融資，表明其在財務(wù)管理、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略等方面具有較強的市場競爭力，有助于提升市場對越秀地產(chǎn)的信心和預(yù)期。

事實上，越秀地產(chǎn)整體財務(wù)狀況穩(wěn)健。截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款，監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

同時，越秀地產(chǎn)平均融資成本同比進一步下降，上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%。期末平均借貸成本進一步下降至3.47%，在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

除“三道紅線”保持綠檔外，越秀地產(chǎn)亦擁有惠譽BBB-“投資級”信用評級，整體融資通路保持通暢。

2024年上半年，越秀地產(chǎn)就成功發(fā)行境內(nèi)人民幣公司債券合共15億元，5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%；發(fā)行境外人民幣點心債23.9億元，加權(quán)平均利率為4.07%。

責編：ZB