住房契稅優(yōu)惠新政實施5日 36.4萬戶家庭減免契稅84億

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

國家稅務總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國家稅務總局同時發(fā)布公告，降低土地增值稅預征率下限。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。

36.4萬戶購房家庭受惠

國家稅務總局最新數(shù)據(jù)顯示，政策實施5日以來，全國共有36.4萬戶家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。

政策實施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個城市購買家庭第二套住房也納入了政策范圍，4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

據(jù)中指研究院測算，以單價5萬元計算，住房面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，而北上廣深二套住房契稅稅率均為3%。

政策優(yōu)化后，首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，分別優(yōu)惠0元、2.5萬元、11.25萬元；二套住房契稅稅率分別為1%、1%、2%，分別優(yōu)惠0元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套住房分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

稅收政策進一步促進了購房需求的釋放，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

多措并舉釋放購房需求

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多項稅收政策調(diào)整。上月，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。同時，國家稅務總局同步發(fā)布公告，降低土地增值稅預征率下限。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。

此次政策調(diào)整主要通過加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度，支持居民剛性和改善性住房需求�！豆�告》明確，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此次政策調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。至此，一線城市不再“區(qū)別對待”。

《公告》還規(guī)定，北上廣深凡取消普宅和非普宅標準的，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對于取消普宅和非普宅標準的城市，《公告》明確，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

政策發(fā)布不久后，北上廣深四地陸續(xù)發(fā)文取消或調(diào)整普宅和非普宅標準。本次稅收政策調(diào)整則與各地取消標準的舉措配套。

此外，在土地增值稅方面，此次政策調(diào)整主要將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

我國土地增值稅實行預征制度。2010年，稅務總局曾明確各地區(qū)預征率下限，其中東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。本次調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)預征率下限降為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。

通過此次一系列政策調(diào)整，進一步釋放購房需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

責編：ZB