越秀地產(chǎn)擬10.92億出售商業(yè)項(xiàng)目 加速補(bǔ)倉(cāng)前11月銷售1010億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，越秀地產(chǎn)把廣州寫字樓賣了。

12月4日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）宣布以10.92億元的價(jià)格出售廣州宏城發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州宏城”）的全部股權(quán)，預(yù)期可錄得約8.8億元的稅后收益。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，隨著市場(chǎng)回暖，越秀地產(chǎn)加速拿地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1—6月，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為44億元，排名第21位。

下半年，越秀地產(chǎn)更是明顯加快了拿地步伐，10月，先后在廣州、北京、成都斬獲四宗地塊，拿地金額約44億元。近一個(gè)月的拿地金額，已經(jīng)與上半年相當(dāng)。11月份越秀地產(chǎn)在北京和上海收購(gòu)了兩幅地塊，總拿地金額約為85.35億元。

今年1月至11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為1010.2億元，占2024年銷售目標(biāo)的比例為68.7%。

上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約353.4億元，同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約為18.3億元，核心凈利潤(rùn)約為17.4億元，保持正向盈利。

10.9億元出售寫字樓項(xiàng)目

公告稱，12月3日，越秀地產(chǎn)子公司金旺及華振科技服務(wù)與廣州仁耀經(jīng)濟(jì)資訊咨詢有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以約10.92億元的價(jià)格出售廣州宏城的全部股權(quán)。

越秀地產(chǎn)表示，預(yù)期此次出售事項(xiàng)將錄得收益（稅后）約8.76億元。公司通過(guò)此次出售，得以加速商業(yè)物業(yè)的周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司的現(xiàn)金流管理，不僅有助于提升公司的資金利用效率，還進(jìn)一步優(yōu)化了公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，而此次交易所得款項(xiàng)將全部用于公司核心業(yè)務(wù)的投資。

廣州宏城持有位于廣州核心地段的廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)等物業(yè)。早在今年9月份，越秀地產(chǎn)就表示將轉(zhuǎn)讓此處物業(yè)。

10月25日，廣州宏城100%股權(quán)在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)為10.92億元。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性充裕安全。截至2024年6月底，越秀地產(chǎn)的在手現(xiàn)金約為481.4億元，較年初上升4.4%。剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈借貸比率為58.6%，現(xiàn)金短債比為1.53倍，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個(gè)基點(diǎn)至3.57%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%，在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

中指研究院認(rèn)為，越秀地產(chǎn)應(yīng)市場(chǎng)變化，聚焦核心區(qū)域和核心城市深耕，實(shí)施“一盤一策”，銷售排名提升。越秀地產(chǎn)一方面加快銷售和回款，另一方面保持暢通的融資渠道，融資成本持續(xù)下降，在手現(xiàn)金增加，持續(xù)維護(hù)現(xiàn)金流安全，為長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

加速拿地高質(zhì)量增儲(chǔ)

一邊出售資產(chǎn)，一邊掃貨“加倉(cāng)”。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，隨著市場(chǎng)回暖，越秀地產(chǎn)加速拿地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1—6月，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為44億元，排名第21位。

截至2024年6月末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2503萬(wàn)平方米，94%分布在一線城市和二線城市，投資布局的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。其中，大灣區(qū)和廣州土地儲(chǔ)備占比分別為41.2%和36.7%。截至六月底，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開(kāi)發(fā)10個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到310萬(wàn)平方米，占比12.4%。

下半年，土拍市場(chǎng)有所回溫，越秀地產(chǎn)也放開(kāi)手腳競(jìng)拍補(bǔ)倉(cāng)。

9月30日，越秀地產(chǎn)透過(guò)廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以9.8億元競(jìng)得廣州市白云區(qū)怡新路以南ab3101046地塊，成交樓面價(jià)29907元/平方米，溢價(jià)率13.29%。

10月，越秀地產(chǎn)先后在廣州、北京、成都斬獲四宗地塊，拿地金額約44億元。近一個(gè)月的拿地金額，已經(jīng)與上半年相當(dāng)。11月份越秀地產(chǎn)在北京和上海收購(gòu)了兩幅地塊，總拿地金額約為85.35億元。

隨著市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，越秀地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好。11月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為100.21億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為33.46萬(wàn)平方米。前11月，公司累計(jì)合同銷售金額為1010.2億元，累計(jì)合同銷售面積為343.25萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售金額約占2024年合同銷售目標(biāo)1470億元的68.7%。

業(yè)績(jī)方面，上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)為18.3億元，核心凈利潤(rùn)約為17.4億元，保持正向盈利；中期派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%，在業(yè)內(nèi)保持著較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

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