中國10月新房成交量增0.9%終止15連跌 房地產(chǎn)政策東風勁吹促樓市止跌回穩(wěn)

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

政策效應逐步釋放，正在推動房地產(chǎn)向“止跌回穩(wěn)”的方向邁進。

住房城鄉(xiāng)建設部11月1日披露，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；同期，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，“銀十”罕見超過“金九”。

近期以來，有關部門打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。

住建部相關負責人表示，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。隨著政策效應持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望保持向好態(tài)勢。

17年來首次“銀十”超“金九”

房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，其發(fā)展狀況直接影響了整體經(jīng)濟的健康狀態(tài)，其表現(xiàn)也通常被視為宏觀經(jīng)濟的晴雨表、風向標。

根據(jù)近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年前三季度全國房地產(chǎn)市場基本情況，1—9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.87萬億元，同比下降10.1%，跌幅出現(xiàn)今年首次收窄；新建商品房銷售面積7.03億平方米，同比下降17.1%，跌幅連續(xù)4個月收窄；新建商品房銷售額約6.9萬億元，下降22.7%，跌幅也連續(xù)5個月收窄。

無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是銷售面積和金額，降幅的收窄都釋放了積極的信號，也為10月份“銀十”的表現(xiàn)奠定了良好的基礎。

根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

從同比數(shù)據(jù)來看，此前的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，罕見出現(xiàn)雙增長。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。

值得一提的是，房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，主要用來形容下半年的銷售旺季。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量；10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響。而今年商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超過“金九”，這是自2007年以來出現(xiàn)的首次。

此外，從區(qū)域數(shù)據(jù)來看，成交量增長正從一線城市向更多城市擴大。

分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。10月份，北京二手房網(wǎng)簽量達到17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%，創(chuàng)19個月新高；深圳二手房成交8269套，環(huán)比增長117%，同比增長122.5%，創(chuàng)近45個月以來新高。

分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個。

政策組合拳助樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

樓市“銀十”成績單表現(xiàn)亮眼，離不開房地產(chǎn)政策東風的大力加持。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

長江商報記者注意到，在國務院新聞辦10月份召開的新聞發(fā)布會中，有多場關注房地產(chǎn)發(fā)展，并針對樓市提出相關政策舉措。近期，從中央到地方一系列、一攬子明確有力的政策“組合拳”，給出了房地產(chǎn)市場將會企穩(wěn)甚至上漲的預期，有效提振了信心。

例如，10月8日，國家發(fā)改委提出，系統(tǒng)落實一攬子增量政策的具體舉措，針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

10月12日，財政部提出，疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

10月17日，住建部提出，會同有關部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。“四個取消”，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準�！八膫�降低”，即降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。“兩個增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

10月18日，國家統(tǒng)計局指出，隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實，對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。有理由相信，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)積極的變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次住建部披露的多項數(shù)據(jù)，說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好。全國各地積極發(fā)布、落實相關政策，全力促進房地產(chǎn)市場回暖，取得了較好的效果。從歷史數(shù)據(jù)看，9月份已經(jīng)是本輪樓市周期的底部，10月份交易數(shù)據(jù)充分說明筑底基本完成，預計11月份此類交易指標還有進一步拉升的可能。

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責編：ZB