濱江集團深耕杭州逾23億再拿地   上半年銷售582億為民營房企首位

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

濱江集團成為民營房企穩(wěn)健優(yōu)質的代表。

7月23日，濱江集團（002244.SZ）發(fā)布公告，公司競得杭州一處住宅用地使用權，土地總價23.37億元。

長江商報記者注意到，濱江集團一直深耕大本營杭州市場。2024年上半年，其共新增土地儲備項目10個，均位于杭州，權益土地款112億元，新增貨值超350億元。

2023年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元，同比增長69.73%，其中，杭州市場營收占比為65.17%。

2023年，在多數(shù)房企銷售額同比普遍下滑40%的情況下，濱江集團依然實現(xiàn)了業(yè)績持平，保持了超1500億元的銷售水平。

公司官網(wǎng)顯示，2024年上半年，濱江集團累計銷售金額582.3億元（全口徑），位列克而瑞全國房企排行榜第8位，民營企業(yè)第1位。

2024年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入137.01億元，同比增長35.85%；凈利潤6.60億元，同比增長17.84%。

逆勢拿地擴儲銷售穩(wěn)健

7月23日，杭州土地市場成交2宗宅地，分別由濱江、綠城高溢價摘得，總成交金額約29.42億元。

其中一宗地塊由濱江集團以總價23.37億元摘得，成交樓面價35524元/平方米，溢價率22.55%。

濱江集團一直深耕大本營杭州市場，2024年上半年，其新增土地儲備項目10個，均位于杭州，總投資金額223億元，權益金額112億元，新增貨值超350億元。

2023年杭州宅地進行15場土拍，累計成交123宗涉宅地塊，總土地出讓金約1780億元，僅次于上海，位列全國第二名。當年，濱江集團在杭州拿地27宗，金額為501.2億元，拿地金額相較上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。

長江商報記者注意到，在行業(yè)危機仍存的大背景下，濱江集團表現(xiàn)出了強勁的逆周期成長性。

2023年，濱江集團全口徑銷售金額達1534.7億元，與上一財年基本持平�？硕�瑞榜單顯示，2023年濱江集團在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第11位，比2022年排名上升2個名次。

7月1日，濱江集團發(fā)布上半年銷售戰(zhàn)報。2024年上半年，濱江集團累計銷售金額582.3億元（全口徑），位列克而瑞全國房企排行榜第8位，民營企業(yè)第1位。

對于2024年目標，濱江集團在年報中稱，2024年的銷售目標是銷售額占行業(yè)總規(guī)模1%，土地儲備的目標是投資金額控制在權益銷售回款40%以內(nèi)。

債務結構優(yōu)化融資成本創(chuàng)新低

業(yè)績方面，濱江集團也保持穩(wěn)健增長。

2023年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元、凈利潤25.29億元。2024年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入137.01億元，同比增長35.85%；凈利潤6.60億元，同比增長17.84%。

長江商報記者注意到，濱江集團業(yè)績高增長，是在財務結構不斷優(yōu)化、資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長的背景下實現(xiàn)的。

濱江集團堅持穩(wěn)健經(jīng)營，保持合理有息負債水平，“三道紅線”監(jiān)測指標持續(xù)保持“綠檔”。

截至2023年末，濱江集團權益有息負債360億元，較上年末下降110億元；并表有息負債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%�？鄢�預收款后的資產(chǎn)負債率為56.41%，凈負債率為15.08%。債務期限構成較為合理，短期債務為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末貨幣資金327.04億元，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

2024年上半年，濱江集團始終堅持把財務的安全放在首位，在保持公司發(fā)展的同時，權益有息負債從2023年的360億元下降至344億元，綜合貸款利率從2023年的4.2%下降至3.7%。

2019年至2023年，濱江集團負債率分別為82.71%、83.70%、83.34%、80.91%、79.85%，2023年為近五年最低。

同時，濱江集團積極融資，綜合融資成本不斷下降，2020年至2023年，其融資成本分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年6月末，公司權益有息負債從年初的360億元下降至344億元，綜合融資成本3.7%，較上年末下降0.5個百分點，創(chuàng)新低。

濱江集團表示，融資方面將繼續(xù)保持穩(wěn)健，權益有息負債規(guī)模保持平穩(wěn)，同時將一年期的直接融資規(guī)�？刂圃�40億元以內(nèi)。

責編：ZB