華發(fā)股份擬私有化華發(fā)物業(yè)服務加強協(xié)同 銷售額連續(xù)4年超千億上市至今分紅68億

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

為進一步加強房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務之間的業(yè)務協(xié)同效應，華發(fā)股份計劃將華發(fā)物業(yè)服務私有化。

5月27日晚，華發(fā)股份（600325.SH）公告，公司境外全資子公司鏵金投資擬以協(xié)議安排的方式對香港聯(lián)交所上市公司華發(fā)物業(yè)服務（00982.HK）進行私有化。本次私有化計劃股份注銷價格為0.29港元/股，合計交易總價約為16.76億港元。

長江商報記者注意到，在房地產(chǎn)行業(yè)市場銷量下滑、開發(fā)投資縮減的重重壓力下，華發(fā)股份卻逆勢增長。公司連續(xù)四年銷售額穩(wěn)居千億陣營，據(jù)克而瑞發(fā)布的2024年1—3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份全口徑銷售金額高達203.7億元，位列第11位，穩(wěn)坐房企前列。

業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展的同時，華發(fā)股份已多年持續(xù)實施現(xiàn)金分紅政策，自2004年上市至今，公司累計已派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元，2023年年度分紅將是公司第20次現(xiàn)金分紅。

私有化華發(fā)物業(yè)增強業(yè)務協(xié)同效應

根據(jù)華發(fā)股份發(fā)布的公告，其境外全資子公司鏵金投資擬以協(xié)議安排的方式對香港聯(lián)交所上市公司華發(fā)物業(yè)服務進行私有化。

本次交易前，華發(fā)股份合計持有華發(fā)物業(yè)服務42.56%股份；本次協(xié)議安排生效后，涉及的華發(fā)物業(yè)服務57.79億股股票（占比57.44%）將被注銷。原持有股東有權就注銷的每股計劃股份自鏵金投資收取現(xiàn)金0.29港元，合計交易總價約為16.76億港元。

截至2023年底，華發(fā)物業(yè)服務總資產(chǎn)10.47億元，負債8億元，凈資產(chǎn)2.48億元；2023年度收入17.76億元，凈利潤2.5億元。

華發(fā)物業(yè)服務主要包含三大業(yè)務板塊，即基礎物業(yè)服務、業(yè)主增值服務和其他增值服務，以及酒店顧問、會展服務，業(yè)務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國40多個重點城市。2023年，華發(fā)物業(yè)服務營業(yè)收入17.76億元，凈利潤2.503億元。截至2023年末，華發(fā)物業(yè)服務在管項目超過300個，服務面積超5000萬平方米。

華發(fā)股份介紹，本次私有化是為了進一步加強華發(fā)股份房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務之間的業(yè)務協(xié)同效應，并提高華發(fā)物業(yè)服務對公司歸母凈利潤的貢獻水平。

此外，華發(fā)股份稱，本次私有化將有利于進一步穩(wěn)定公司現(xiàn)金流。華發(fā)物業(yè)服務主營業(yè)務為物業(yè)管理服務，該業(yè)務能夠提供穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金流，具備抗行業(yè)周期性強的行業(yè)特點。截至2023年末，華發(fā)物業(yè)服務賬面現(xiàn)金3.8億元，近2年每年經(jīng)營凈現(xiàn)金流入約為1.7億—1.9億元，可以為公司經(jīng)營現(xiàn)金流做有益補充。

銷售逆勢增長連續(xù)4年穩(wěn)居千億

在行業(yè)大變局的背景下，華發(fā)股份銷售逆勢增長。

2023年年報顯示，當年，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入721.45億元，同比增長19.35%；凈利潤34.65億元，同比下降28.96%；歸母凈利潤為18.38億元，同比下降29.58%。

2023年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售額1259.9億元，同比增長4.8%，成功保持了連續(xù)四年的千億房企地位。

進入2024年以后，華發(fā)在多個核心城市的項目銷售去化也取得較為不錯的成績。據(jù)克而瑞發(fā)布的今年1—3月房企銷售榜單中，華發(fā)股份以全口徑銷售金額203.7億元，排名第11位，較2023年末前進了3個位置。

公司土儲布局持續(xù)優(yōu)化，2023年華發(fā)股份拿地策略更加聚焦于高能級的核心城市，拿地強度也有了明顯提升。去年，華發(fā)股份獲取一線及強二線城市的優(yōu)質(zhì)項目共23個，投資金額682.4億元，全年拿地建面達到497萬平方米，為近3年最高值。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年華發(fā)股份新增貨值682.4億元，排名第12位，與2022年持平，位居行業(yè)前列。

華發(fā)股份一直以來把加快資金回流和融資創(chuàng)新、優(yōu)化債務結(jié)構放在公司戰(zhàn)略的重要位置。2023年，華發(fā)股份實現(xiàn)回款846.89億元，同比增長17.2%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%。截至2023年末，公司預收樓款達到1008.18億元，與年初相比增長15.66%。

與此同時，2023年，公司在“三道紅線”指標上維持了“綠檔”水平，債務結(jié)構持續(xù)優(yōu)化，短期債務占比低于兩成。

融資方面，去年，華發(fā)股份的平均融資成本為5.5%，同比下降了28BP。同時，公司積極拓寬融資渠道，首單租賃住房Pre-REITs項目及類Reits次級份額轉(zhuǎn)售均順利落地。公司積極開展股權融資，向特定對象發(fā)行股票順利完成，募集資金51億元，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第二例完成股權融資的成功案例。

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責編：ZB