萬(wàn)科濟(jì)南總經(jīng)理被調(diào)查再陷輿論風(fēng)波   股價(jià)跌超5%創(chuàng)近9年新低流動(dòng)性承壓

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

掌門(mén)人郁亮被小股東指控操控公司謀取私利的風(fēng)波還未平息，萬(wàn)科又有高管被帶走調(diào)查。

4月10日，有消息稱，萬(wàn)科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時(shí)前，被山東警方帶走調(diào)查。對(duì)此，萬(wàn)科濟(jì)南方面回應(yīng)稱，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門(mén)調(diào)查，相關(guān)調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門(mén)披露信息為準(zhǔn)。

重磅實(shí)錘下，低開(kāi)低走的萬(wàn)科A（000002.SZ）股價(jià)下挫幅度加大，截至4月10日收盤(pán)，股價(jià)下跌5.13%，收?qǐng)?bào)7.58元/股，再創(chuàng)近9年新低。

股價(jià)低迷背后，萬(wàn)科業(yè)績(jī)下滑，債務(wù)承壓。2023年首次出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)雙雙下降。

截至2023年末，公司有息負(fù)債上升至3200.5億元，同比上升1.89%，其中短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)650億元。而同期萬(wàn)科貨幣資金約為998.1億元，較上一年末降低27.25%。

因流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，惠譽(yù)、標(biāo)普、穆迪三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)全部下調(diào)萬(wàn)科評(píng)級(jí)。為了讓公司平穩(wěn)度過(guò)轉(zhuǎn)型期，萬(wàn)科首次提出降杠桿目標(biāo)——未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，削債金額占當(dāng)前有息債務(wù)的三分之一。與此同時(shí)，萬(wàn)科管理層自愿將月薪降至1萬(wàn)元。

任職15年高管被帶走調(diào)查

肖勁是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，先后在多家頭部房企任職，其深諳營(yíng)銷(xiāo)，在行業(yè)一度被稱為“老姜”。

2019年底，肖勁赴任萬(wàn)科濟(jì)南公司總經(jīng)理，今年是肖勁加入萬(wàn)科的第15年。

肖勁到任濟(jì)南后，2020年、2021年，萬(wàn)科濟(jì)南均以150億元以上的銷(xiāo)售金額排名當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售冠軍，而此前萬(wàn)科從未出現(xiàn)在榜首位置。2022年—2023年，萬(wàn)科保持在濟(jì)南房企排行榜第二名，銷(xiāo)售金額分別是113.6億元、95.4億元。2024年，公司銷(xiāo)售急劇下滑，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1—3月，其以12億元的銷(xiāo)售額降至第七名。

4月10日，有消息稱，肖勁已于48小時(shí)前被山東警方帶走調(diào)查。對(duì)此，萬(wàn)科濟(jì)南方面回應(yīng)稱，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門(mén)調(diào)查。公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前相關(guān)調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門(mén)披露信息為準(zhǔn)。

任職15年高管被帶走調(diào)查，讓近期深陷輿論風(fēng)波的萬(wàn)科，再遭打擊。前不久，一則小股東舉報(bào)萬(wàn)科掌門(mén)人郁亮操控公司謀取私利的消息就引發(fā)廣泛關(guān)注。

4月1日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于郁亮操控萬(wàn)科謀取私利有關(guān)情況的反映》，文章指出，萬(wàn)科管理人員存在多種違法經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，并列舉相關(guān)案例。事實(shí)上，早在1月18日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)也曾發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科偷稅漏稅的舉報(bào)信”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

面對(duì)指控，萬(wàn)科迅速做出回應(yīng)，予以否認(rèn)，并表示相關(guān)內(nèi)容“嚴(yán)重失實(shí)”。萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入司法程序的糾紛，相信法律會(huì)給出公正的判斷。同時(shí)，萬(wàn)科表示將采取法律行動(dòng)維護(hù)公司的合法權(quán)益。

對(duì)于萬(wàn)科的回應(yīng)，市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)賬，其股價(jià)一路下跌，截至4月10日收盤(pán)，股價(jià)下跌5.13%，收?qǐng)?bào)7.58元/股，再創(chuàng)近9年新低。

此外，萬(wàn)科多只債券出現(xiàn)下跌，“22萬(wàn)科04”跌近10%；“20萬(wàn)科04”“21萬(wàn)科04”“20萬(wàn)科06”“20萬(wàn)科08”“21萬(wàn)科02”跌幅超4%；“22萬(wàn)科06”跌超3%。

經(jīng)營(yíng)承壓臨償債高峰

一系列突發(fā)事件導(dǎo)致萬(wàn)科聲譽(yù)和股價(jià)雙雙受創(chuàng)，公司基本面也不理想。

年報(bào)顯示，2023年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.4%。

利潤(rùn)大幅下降，2023年萬(wàn)科擬不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。這也是萬(wàn)科上市33年以來(lái)首次不分紅。

銷(xiāo)售方面，2023年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2466萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3761.2億元，同比分別下滑6.2%和9.8%。2024年前兩個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積225.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額334.7億元，同比減少43%。

在拿地上，2023年萬(wàn)科累計(jì)新增40個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)拿地建筑面積約569萬(wàn)平米。不過(guò)，在今年第一季度，萬(wàn)科并未有任何土地投資項(xiàng)目。

在萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)投資承壓之際，市場(chǎng)關(guān)注其將如何償付到期債務(wù)。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年末，萬(wàn)科短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)650億元，長(zhǎng)期借款1977.64億元，應(yīng)付債券589.71億元。同時(shí)，公司還有2216.88億元的應(yīng)付賬款。

而截至2023年末，萬(wàn)科的貨幣資金為998.14億元，較2022年末的1372億元大幅下滑，同比下降了27.25%。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至4月2日，萬(wàn)科境內(nèi)債務(wù)余額為640.16億元，境外債務(wù)總額在25.93億美元，如果按照最新匯率7.23換算，合計(jì)國(guó)內(nèi)外債務(wù)規(guī)模約827.6億元。

為回籠資金緩解債務(wù)壓力，去年下半年以來(lái)，萬(wàn)科陸續(xù)出售廣州天河萬(wàn)科廣場(chǎng)、悅榕莊酒店的股權(quán)、上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%的股權(quán)，共回籠資金約37億元。2022年，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科集團(tuán)旗下?tīng)I(yíng)收排名第一的商業(yè)項(xiàng)目。

同時(shí)，萬(wàn)科積極拓展融資渠道，2023年，其在境內(nèi)外合計(jì)新獲取融資近900億元，其中，境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本為3.61%。在獲得金融機(jī)構(gòu)的實(shí)際支持后，管理層坦言，剔除預(yù)售監(jiān)管資金后，2024年公司在債務(wù)償還上，“有壓力，但能過(guò)關(guān)”。

對(duì)于萬(wàn)科未來(lái)是否有信心“活下去”，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2023年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過(guò)這個(gè)階段性關(guān)口。公司將加大盤(pán)活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。此外，郁亮、祝九勝以及監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

責(zé)編：ZB