金地集團凈利下滑簽約額降三成   180億債務(wù)年底到期轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)補流

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

董事長辭職、銷售下跌、業(yè)績下滑、償債高峰來臨……“招保萬金”之一的金地集團（600383.SH）正遭遇多方面的挑戰(zhàn)。

1月5日，金地集團發(fā)布公告稱，2023年累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

銷售下跌的同時，公司盈利能力也持續(xù)下滑。2023年前三季度，金地集團實現(xiàn)營收522.95億元，同比減少1.47%，歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）為5801.6萬元，同比下降98.27%。

2023年10月，金地集團董事長凌克辭職后，引發(fā)“股債雙殺”，流動性危機再起。盡管金地集團2023年到期的公開債務(wù)均已償付完畢，未出現(xiàn)債務(wù)逾期，但2024年其將迎來債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年金地集團共計9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。而根據(jù)去年三季度報的披露，金地期末賬面現(xiàn)金338.5億元，短期有息負債420億元，現(xiàn)金短債比小于1，不足以覆蓋。

為快速回收項目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動性水平。近日，金地集團擬32.51億元轉(zhuǎn)讓深圳城市更新標桿項目——環(huán)灣城項目51%股權(quán)。

業(yè)績銷售齊下滑

近幾年，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整影響，穩(wěn)健的金地集團經(jīng)營業(yè)績也出現(xiàn)了較大幅度調(diào)整。

2021年、2022年，金地集團實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%，均保持了快速增長，且在2022年，營業(yè)收入首次突破千億元，躋身國內(nèi)房企前十。

不過，同期對應(yīng)凈利潤分別為94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣非凈利潤分別為86.16億元、56.96億元，同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。

2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約522.95億元，同比減少1.47%，凈利潤約為5801.6萬元，同比減少98.27%。

公告稱，2023年前三季度公司計提資產(chǎn)減值準備約16億元，其中計提信用損失準備合計7.34億元，計提存貨跌價準備合計8.65億元。

這是金地第二次進行大規(guī)模計提減值。2022年底，金地對各類賬面資產(chǎn)進行了資產(chǎn)減值測試，共計計提減值49.61億元，其中信用損失12.71億元，存貨跌價準備35.22億元，共減少2022年度歸母凈利潤38.78億元。

銷售也出現(xiàn)了同步下滑，自2001年上市到2021年，金地集團的銷售金額從5.34億元提升至2867億元，20年增長了536倍。

2022年，公司實現(xiàn)簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；實現(xiàn)簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

近日，金地集團發(fā)布公告稱，2023年1—12月，累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。2023年12月公司實現(xiàn)簽約面積68.5萬平方米，同比下降41.23%；實現(xiàn)簽約金額104.2億元，同比下降48.93%。

二級市場上，金地集團已經(jīng)兩次出現(xiàn)“股債雙殺”的情況。去年10月16日，金地集團公告，公司董事長凌克因身體原因辭職，由董事、總裁黃俊燦代行董事長一職。10月17日，二級市場上，金地集團遭遇股債“雙殺”，股價跌停，三只債券均大幅下跌。此后，由于三季報的數(shù)據(jù)大幅下滑，再次遭遇“股債雙殺”，并且“跌”上熱搜。

2024年將迎來債務(wù)償付高峰期

在房企頻頻官宣債務(wù)違約的當下，金地集團也將面臨挑戰(zhàn)，雖然2023年其到期公開債務(wù)均已償付完畢，但今年將迎來債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年為金地集團償債高峰期，共計9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。

1月13日，金地集團需要兌付金地（集團）股份有限公司2021年度第一期中期票據(jù)（簡稱“21金地MTN001”）的本息，兌付金額15.5820億元。

另據(jù)穆迪預計，未來12—18個月，金地集團將有大規(guī)模債務(wù)到期，包括約230億元境內(nèi)外債券在2024年底之前到期或回售。

截至去年9月30日，金地集團在手現(xiàn)金較去年初縮減206.6億元，降為338.5億元，無法覆蓋同期420億元的短期債務(wù)。

金地集團正在通過出售自持物業(yè)及仍在銷售期的住宅項目的方式補充現(xiàn)金流。

2023年12月29日，金地集團發(fā)布公告，為快速回收項目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動性水平，公司將持有的環(huán)灣城項目51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）。

本次交易，金地集團應(yīng)收取的總交易對價約32.51億元。福田投控為廣東省深圳市福田區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局下屬企業(yè)，持有金地集團7.79%的股份，為公司第二大股東。

業(yè)內(nèi)認為，環(huán)灣城作為深圳市福田區(qū)的百萬平方米城市更新項目，地處深港超級灣的核心區(qū)域，該區(qū)域未來將是深港融合的重要中心之一，金地集團將這一傾力打造的標桿項目進行股權(quán)出售，以補充流動資金，從而幫助其面對即將到來的償債壓力和挑戰(zhàn)。

視覺中國圖

責編：ZB