萬科月銷售額329.8億行業(yè)居首   手握1037億貨幣資金財務穩(wěn)健

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

年終大考，萬科交出了一份滿意的答卷。

1月2日，萬科企業(yè)股份有限公司（“萬科A”，000002.SZ）發(fā)布2023年12月銷售公告，實現(xiàn)合同銷售金額329.8億元，位列行業(yè)第一。2023年1至12月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。

從行業(yè)來看，整體銷售仍然承壓，第三方數(shù)據(jù)顯示，TOP 10房企單月銷售金額同比大幅下降42%。在此背景下，去年第四季度萬科連續(xù)三個月實現(xiàn)300億以上的銷售額。

而且，萬科財務穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，截至去年三季度末，萬科持有貨幣資金1036.80億元，對短期債務覆蓋倍數(shù)為2.2倍；剔除預收監(jiān)管資金后為600億元；連續(xù)14年保證經營性現(xiàn)金流為正。

融資層面，萬科與主要金融機構保持了長期戰(zhàn)略伙伴關系，融資渠道仍然暢通，去年1至10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。

健康的財務狀況也讓萬科獲得評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持了萬科業(yè)內領先的信用評級。

2023年合同銷售金額3761.2億

在行業(yè)整體銷售依然承壓的當下，萬科在去年四季度連續(xù)三個月實現(xiàn)300億以上的銷售額。

1月2日，萬科發(fā)布2023年12月銷售及近期新增項目情況簡報。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積256.7萬平方米，合同銷售金額329.8億元，環(huán)比增加7.4%，位列行業(yè)第一。2023年1至12月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。

從行業(yè)來看，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，TOP10、TOP100房企12月單月銷售金額同比大幅下降42.0%、35.5%，同比降幅保持在年內高位。

觀點指數(shù)披露的2023銷售表現(xiàn)報告指出，2023年前100房企累計實現(xiàn)權益銷售金額40149億元，同比下降20%。盡管房地產銷售規(guī)模同比下降，但頭部企業(yè)業(yè)績相對穩(wěn)定。根據(jù)《2023年中國房地產銷售額百億企業(yè)排行榜》，銷售業(yè)績排名前三的房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產。

在土地投資上，去年12月萬科并未披露新增土地，全年累計新增40個開發(fā)項目，累計拿地建筑面積約569萬平方米，投資聚焦于上海、杭州等高能級城市。

業(yè)績方面，萬科也交出一份不錯的經營答卷。去年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2008.93億元，高于保利發(fā)展、中海地產、華潤置地等，遠遠領先于碧桂園、金地集團、綠城中國等知名房企。

在利潤指標上，上半年萬科則出現(xiàn)一定下降，其歸母凈利潤為98.7億元，同比下降19.4%。公司解釋稱，主要系開發(fā)業(yè)務的結算規(guī)模下降以及結算利潤率下降。

2023年前三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2903.1億元，歸母凈利潤136.2億元。

手握超千億貨幣資金財務穩(wěn)健

堅持“活下去”的萬科，時刻確保安全健康這一前提。

去年2月，萬科公布非公開發(fā)行A股股票預案，其計劃通過定增募集資金不超過150億元，將全部用于廣州、中山、鄭州等11個項目以及補充流動資金。這一預案在5月19日獲深交所受理。

不過，由于股價處于低位，有機構投資人對于在低位增發(fā)表示擔憂，出于對現(xiàn)有股東的權益保障，萬科于8月公告終止A股定增計劃。

去年11月，萬科緊急召開超過150家金融機構、資金方參加的會議。除了萬科董事會主席郁亮等坐鎮(zhèn)，還得到大股東深圳國資委主要領導“站臺”。

在深圳市國資委看來，萬科有優(yōu)秀管理團隊和優(yōu)秀企業(yè)文化，也堅持長期研判和穩(wěn)健戰(zhàn)略，包括2018年就提出防范提出地產金融風險、2022年的節(jié)衣縮食和量入為出，因此，萬科的經營策略和財務政策具備足夠的安全性。

深圳市國資對萬科的實質性支持涵蓋5個方面，包括通過受讓、合作開發(fā)等方式，加快萬科大型城市更新項目開發(fā)建設；提高萬科持有各類投資性房地產的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權投資結構；積極協(xié)調國資機構認購萬科債券；積極協(xié)調金融機構加大萬科融資力度。

在深圳市國資的支持下，萬科財務穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)金流層面，截至去年三季度末，萬科持有貨幣資金1036.80億元，對短期債務覆蓋倍數(shù)為2.2倍；剔除預收監(jiān)管資金后為600億元；連續(xù)14年保證經營性現(xiàn)金流為正。

去年12月14日，公司在投資者互動平臺表示，公司經營正常、財務穩(wěn)健。截至2023年三季度末，有息負債中，一年內到期的占比為14.8%，較去年初下降5.7個百分點。

融資層面，萬科是目前行業(yè)中為數(shù)不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業(yè)。萬科與主要金融機構保持了長期戰(zhàn)略伙伴關系，融資渠道仍然暢通，去年1至10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。

去年以來，不少房企遭遇評級下調，而萬科分別獲得標普、惠譽、穆迪維持其“BBB+”“BBB+”“Baa1”的信用評級。

穆迪預計，截至2023年9月30日，萬科企業(yè)擁有的1010億元無限制現(xiàn)金及其預計的運營現(xiàn)金流將滿足未來12—18個月承諾的土地支付和再融資需求。

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責編：ZB