金隅集團(tuán)深耕華東28.97億落子蘇州 入股居然之家加速布局整裝全產(chǎn)業(yè)鏈

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

京派國企金隅首進(jìn)蘇州。

12月5日晚間，金隅集團(tuán)（601992.SH、02009.HK）公告，公司全資子公司金隅地產(chǎn)近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價(jià)為28.97億元。

近幾年，金隅集團(tuán)加大在華東區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈”的全國化開發(fā)格局，此次是其首次落子蘇州。

長江商報(bào)記者注意到，在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期之際，房地產(chǎn)企業(yè)開始和家居企業(yè)攜手合作跨過難關(guān)。繼年初建發(fā)收購紅星美凱龍之后，11月17日，金隅集團(tuán)宣布戰(zhàn)略投資居然之家，協(xié)議受讓居然控股所持居然之家10%股份，總價(jià)為22.32億元。雙方約定，將推動(dòng)各自整裝業(yè)務(wù)融合發(fā)展，同步完善“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈。

目前，金隅集團(tuán)已錨定萬億整裝市場，欲打造居住產(chǎn)業(yè)龍頭，公司2021年在北京開出品牌首店，至今兩年多時(shí)間，公司整裝業(yè)務(wù)營業(yè)額已突破12億元。

深耕華東區(qū)域市場

11月29日，蘇州第八批集中供地完成出讓，這也是蘇州放開土地限價(jià)以來首場土地出讓。最終，6宗涉宅地塊全部成功出讓，攬金約75億元。

最受關(guān)注的是蘇州工業(yè)園區(qū)奧體04地塊。根據(jù)此前掛牌文件顯示，該地塊出讓面積49479.43平方米，起始樓面價(jià)30000元/平方米，起拍價(jià)格22.27億元。該地塊還明確要求精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米。

該地塊一共吸引15家房企報(bào)名，包括保利發(fā)展、招商蛇口、保利置業(yè)、大悅城、金隅集團(tuán)等，在經(jīng)過120輪的激烈爭奪中，金隅集團(tuán)殺出重圍，拿下該地塊，溢價(jià)率超30%。

金隅集團(tuán)為北京市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H整體上市公司，主業(yè)為新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易與服務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)。

近幾年，金隅集團(tuán)加大在華東區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度。

據(jù)公開資料顯示，2021年末，金隅集團(tuán)曾在合肥、杭州等地?cái)孬@土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團(tuán)也偶有現(xiàn)身。截至目前，金隅集團(tuán)在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局項(xiàng)目，隨著此次在蘇州落子，金隅集團(tuán)在華東區(qū)域的布局版圖也進(jìn)一步擴(kuò)大。

加碼整裝一體化布局

在房地產(chǎn)行業(yè)遇冷之際，家居家裝及建材等上下游企業(yè)增長承壓，家居企業(yè)開始和房地產(chǎn)企業(yè)攜手合作跨過難關(guān)。

近期，金隅集團(tuán)與家居賣場龍頭居然之家相繼發(fā)布公告，前者以22.32億元對(duì)價(jià)收購后者10%股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，金隅集團(tuán)將成為居然之家第三大股東并進(jìn)入居然之家董事會(huì)。

對(duì)于此次入股居然之家，金隅集團(tuán)表示，此舉系響應(yīng)國家國企民企雙向混改政策號(hào)召。雙方將在賣場運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等領(lǐng)域開展深度合作。

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，金隅集團(tuán)承諾涉及的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)優(yōu)先考慮與居然之家進(jìn)行合作；同時(shí)在資源方面，金隅集團(tuán)也期望居然之家在業(yè)務(wù)布局?jǐn)U張過程中優(yōu)先考慮利用旗下的土地資源。

受地產(chǎn)環(huán)境遇冷的影響，金隅集團(tuán)總體的業(yè)績已經(jīng)在虧損邊緣。財(cái)報(bào)顯示，2023年前三季度，金隅集團(tuán)總營收達(dá)到725.95億元，同比下滑8.77%；歸母凈利潤僅有1061.47萬元，同比大幅下滑99.54%。

居然之家業(yè)績也不理想，2023年前三季度，居然之家實(shí)現(xiàn)總營收97.44億元，同比增長3.33%；歸母凈利潤11.51億元，同比下滑24.99%。

近年來，金隅集團(tuán)一直圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局，旗下?lián)碛薪鹩缟皾{、金隅涂料、金隅住宅產(chǎn)業(yè)化、天壇家具等眾多品牌，意欲打造居住產(chǎn)業(yè)第一龍頭。

其中，金隅集團(tuán)的整裝業(yè)務(wù)天壇整裝雖成立時(shí)間不長，但品牌發(fā)展已處于快速成長期，從2021年11月成立以來，短短兩年多時(shí)間里，累計(jì)開工工地4000+個(gè)，累計(jì)業(yè)績突破12億元，2023年開年單月業(yè)績破億。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果與居然之家實(shí)現(xiàn)家裝業(yè)務(wù)資源整合，釋放居然之家全國渠道效能，勢(shì)必會(huì)放大金隅集團(tuán)家裝品牌“天壇整裝”業(yè)務(wù)輻射區(qū)域，壯大金隅集團(tuán)整裝業(yè)務(wù)總體規(guī)模，獲得業(yè)務(wù)增量發(fā)展。

視覺中國圖

責(zé)編：ZB