珠江股份擬募不超7.48億補流償債   加速輕資產轉型前三季減虧超九成

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

剝離地產“包袱”的珠江股份加速向輕資產運營。

11月7日，珠江股份（600684.SH）宣布將向控股股東珠實集團增發(fā)募資不超7.48億元，用于補流及償還債務。

與此同時，珠江股份擬以1.29億元的價格，向珠實地產轉讓商業(yè)、車位等房地產資產，盤活存量資產。

長江商報記者注意到，在房地產開發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩的背景下，珠江股份在2023年上半年開啟重大資產重組，剝離虧損的房地產開發(fā)業(yè)務向輕資產轉型。重組完成后，公司業(yè)務結構轉向“城市服務+文體運營”。

“輕裝上陣”后，珠江股份的虧損持續(xù)收窄。2023年前三季度，公司實現歸母凈利潤-7588.08萬元，虧損同比縮小94.81%。

募資補流償債，盤活存量資產

11月6日，珠江股份公告，公司擬向控股股東珠實集團發(fā)行不超過2.56億股A股股票，珠實集團全部以現金參與認購，發(fā)行價格為2.92元/股，募集資金總額不超過7.48億元，在扣除相關發(fā)行費用后，全部用于補充流動資金及償還債務。

截至9月末，珠江股份的總資產為38.9億元，較上年末減少了87.94%；股東權益凈資產4.3億元，較上年末減少39.05%。期末，該公司擁有現金及等價物5.67億元，同比減少19.57%，較年初增加38.97%。

與此同時，為更好地盤活存量資產，優(yōu)化資產結構，珠江股份擬通過非公開協(xié)議轉讓的形式向控股股東珠實集團全資子公司廣州珠實地產有限公司轉讓商業(yè)、車位等房地產資產，轉讓價格為人民幣1.29億元（不含增值稅）。

公告顯示，根據公司持有的商業(yè)、車庫等房地產資產實際情況，本次評估資產共涉及商業(yè)物業(yè)、珠江璟園停車場等6處物業(yè)，建筑面積合計5668.98平米。

完成資產重組，向輕資產轉型

珠江股份前身為成立于1985年的廣州珠江房產公司，1993年登陸A股市場，成為廣州首批上市企業(yè)之一。

受宏觀經濟增速放緩等因素影響，房地產開發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩，公司近年營收規(guī)模仍未突破50億元，并且增長波動較大，總體呈現放緩下滑的跡象。

在此背景下，珠江股份剝離虧損的房地產開發(fā)業(yè)務向輕資產轉型。

2023年上半年，珠江股份完成重大資產重組，將持有的涉房業(yè)務相關資產及負債與珠實集團、珠江健康合計持有的珠江城市服務100%股權進行資產置換，差額部分以現金補足。

珠江股份在完成重組后，未來主營業(yè)務將變成物業(yè)管理與文體運營業(yè)務。珠江股份表示，將致力于將公司打造成“中國智慧城市運營服務商”。

提及珠江股份未來的業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，董事長盧志瑜沒有掩飾自己的野心，“努力實現成為國內一流智慧城市運營服務商的發(fā)展愿景�！�

“輕裝上陣”后，珠江股份虧損持續(xù)收窄。2023年三季報顯示，前三季度公司實現營業(yè)總收入28.15億元，同比增長72.95%，歸母凈利潤-7588.08萬元，虧損同比縮小94.81%。

今年，公司董事會制定了《未來三年股東分紅回報規(guī)劃》。在滿足現金分紅條件的基礎上，結合公司持續(xù)經營和長期發(fā)展，除特殊情況外，公司最近三年以現金方式累計分配的利潤不得少于最近三年實現的年均可分配利潤的30%。

責編：ZB