萬科A擬募資150億創(chuàng)房企定增紀(jì)錄 業(yè)績回暖凈利潤達(dá)272億高質(zhì)量增長

長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾?nbsp;江楚雅

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的國家號召下，政策支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，房企老大哥萬科A響應(yīng)政策號召、優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)。

2月12日晚間，萬科A（000002.SZ）發(fā)布公告稱，擬非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過150億元，除4.5億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金外，其余將投向旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此次萬科定增計(jì)劃如能順利實(shí)施，將成為地產(chǎn)行業(yè)去年股權(quán)再融資重啟以來最大規(guī)模的定增。

據(jù)悉，萬科A將獲得資金補(bǔ)充的11個(gè)萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于廣州、鄭州、西安、成渝等重點(diǎn)區(qū)域，目前均處于在建狀態(tài)。除長春、鞍山兩項(xiàng)目已部分交付外，其他的9個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在2023年至2025年陸續(xù)交付。

萬科方面表示，本次非公開發(fā)行的目的，一方面是響應(yīng)國家政策號召，扎實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目的高質(zhì)量建設(shè)，助力公司向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。另一方面，公司擬通過本次非公開發(fā)行，優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2022年年底，證監(jiān)會“第三支箭”支持房企股權(quán)融資發(fā)出后，萬科是最早響應(yīng)的企業(yè)之一，也是首家表示會參與定增的混合所有制房企。

去年12月，萬科在2022年第一次臨時(shí)股東大會上，已審議通過了《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》，授權(quán)公司董事會可決定發(fā)行不超過公司已發(fā)行的A股數(shù)量的20%。此次定增，正是萬科在該授權(quán)下制定的A股具體發(fā)行方案。

長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾咦⒁獾�，�?021年，萬科A董事長郁亮還曾因業(yè)績表現(xiàn)不好向52萬名股東表示歉意。

年報(bào)顯示，2021年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤225億元，同比下降45.7%。

經(jīng)過一年的調(diào)整，業(yè)績逐步回暖。萬科A2022年三季報(bào)顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；毛利潤662.83億元，同比增速10%，核心利潤336.39億元，同比增速28%，凈利潤272.45億元，同比增速11%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；

經(jīng)營活動(dòng)盈利的增長是凈利潤增長的主要原因，萬科A2022三季報(bào)凈利潤272.45億元，利潤主要來源于經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的核心利潤。2022年前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的核心利潤較去年同期增加73.15億元。

此外，萬科A毛利潤2022年前三季度較2021年同期增加62.89億元，費(fèi)用減少10.25億元，產(chǎn)品盈利增長的同時(shí)，費(fèi)用支出減少，“開源”又“節(jié)流”的經(jīng)營活動(dòng)增長質(zhì)量較高。

郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標(biāo)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，目前穩(wěn)預(yù)期還存在較大挑戰(zhàn)，重建市場信心會較為溫和。相比短期政策，萬科A更關(guān)注與未來行業(yè)長期發(fā)展有關(guān)的政策。

責(zé)編：ZB