康橋集團(tuán)借暴雨營銷緊急致歉 物業(yè)公司上市資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)三年超80%

長江商報奔騰新聞記者 江楚雅

7月20日，康橋集團(tuán)一張借鄭州強(qiáng)降雨進(jìn)行營銷的宣傳海報在社交媒體上引起熱議，該海報宣傳語為“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”。7月21日，康橋集團(tuán)通過官方微信公眾號，正式就前述項目的操作，發(fā)布致歉聲明。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報奔騰新聞記者表示，康橋此次營銷事件，確實犯了錯誤，也說明營銷方面需要進(jìn)行規(guī)范。對于各類房企營銷策劃部門而言，對于此類自然災(zāi)害等事件，不要借機(jī)營銷和變相推薦樓盤，否則容易引起市民的反感。當(dāng)然企業(yè)可以吸取教訓(xùn)，積極做好各類社會公益和做好解釋，進(jìn)而去修復(fù)企業(yè)形象。

康橋地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，公司于2003年成立，業(yè)務(wù)聚焦鄭州康橋、河南康橋等城市區(qū)域。

目前公司業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)文旅、大服務(wù)體系等領(lǐng)域，覆蓋河南、珠三角、京津冀等7大城市區(qū)域。累計服務(wù)項目277個、服務(wù)業(yè)主57萬余戶。

2020年公司銷售額突破512.1億元，位列全國房企銷售榜第63名。2021年上半年銷售額位居河南本土房企銷售業(yè)績第三名，僅次于建業(yè)和正商。

此前不久，康橋集團(tuán)拆分旗下物業(yè)公司康橋悅生活（02205.HK）在港股成功上市，成為河南省第四家上市物業(yè)企業(yè)。根據(jù)招股書，公司本次共發(fā)行1.75億股，每股定價3.68港元，共募集資金6.44億港元。截至發(fā)稿，康橋悅生活報3.59港元/股，跌0.28%，市值25.13億港元。

截至2020年12月31日，康橋悅生活擁有112個在管物業(yè)，總在管建筑面積約為1570萬平方米，已簽約管理238個物業(yè)，總合同建筑面積為3900萬平方米。從招股書來看，康橋悅生活管理的物業(yè)中有50%以上是由獨立于康橋集團(tuán)的第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)。

長江商報奔騰新聞記者注意到，康橋悅生活的負(fù)債極高，資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)三年超越國資委監(jiān)管紅線比率70%。招股書顯示，2018年至2020年，公司負(fù)債總額為2.19億元、3.69億元、7.34億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為87.4%、85.3%、81.5%，而在作為衡量企業(yè)財務(wù)穩(wěn)定性最重要最核心的一項指標(biāo)—資本負(fù)債比率方面，康橋悅生活分別為149.2%、86.6%、207.8%。

此外，2020年公司的銀行借款大幅增加了約2.92億元，相較于2019年的0.55億元增加了430%。大筆增加的借款去向是公司向關(guān)聯(lián)方鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司及鄭州唯臻康養(yǎng)服務(wù)有限公司提供了3.45億元的貸款，期限約為6個月至3年，年利率為8.16%至12.17%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似負(fù)債率數(shù)據(jù)確實略高，負(fù)債率本身和不同企業(yè)的擴(kuò)張以及業(yè)務(wù)發(fā)展模式有關(guān)，不過從實際過程看，也要注意后續(xù)行業(yè)調(diào)控對于物業(yè)企業(yè)的影響，至少負(fù)債數(shù)據(jù)方面應(yīng)該具備降低的能力，否則后續(xù)若是經(jīng)營方面有壓力，此類負(fù)債數(shù)據(jù)也容易形成問題。

康橋悅生活稱，此次所得款項凈額約65%將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會以進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作及擴(kuò)大集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模；約10%將用于投資智能化運營及內(nèi)部管理系統(tǒng)以提升服務(wù)質(zhì)量及客戶體驗；約15%將用于豐富及拓展集團(tuán)的服務(wù)及產(chǎn)品種類以發(fā)展多元化業(yè)務(wù)；約10%將用于營運資金及其他一般公司目的。

責(zé)編：ZB