金地集團(tuán)前4月簽約額破千億 布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成新盈利突破點(diǎn)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

僅用4個(gè)月，金地集團(tuán)的簽約銷售額就突破了千億元。

5月5日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）發(fā)布公告，2021年1-4月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1003.2億元，同比上升122.97%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積444.6萬(wàn)平方米，同比上升111.03%。

此前，金地集團(tuán)曾把今年銷售目標(biāo)定為2800億元，照此計(jì)算目前已完成年度目標(biāo)約35.8%。此外，金地集團(tuán)4月還在廣州、�？诘鹊匦略�9個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)成交價(jià)約107.23億元。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，金地這兩年持續(xù)發(fā)力，屬于比較穩(wěn)健的企業(yè)。其簽約突破千億，進(jìn)一步說(shuō)明對(duì)于房屋銷售等核心業(yè)務(wù)把控到位。此類銷售數(shù)據(jù)有助于進(jìn)一步改善此類企業(yè)的現(xiàn)金流，對(duì)于其后續(xù)多元化的布局也有較好的支持作用。

2020年，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.98億元，同比漲3.2%。銷售數(shù)據(jù)方面，企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額2426.8億元，同比增長(zhǎng)15.23%。

“三道紅線”新規(guī)管控下，金地三項(xiàng)核心指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，成為同規(guī)模房企中位數(shù)不多的“綠檔”房企。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為76.59%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%；有息負(fù)債為1130.01億元，同比增長(zhǎng)近兩成；凈負(fù)債率為62.53%，同比增長(zhǎng)2.29個(gè)百分點(diǎn)；貨幣資金541.97億元，剔除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.21。

值得一提的是，不同于一些利用杠桿去撬動(dòng)規(guī)模的房企，金地近年來(lái)擴(kuò)大規(guī)模的方式來(lái)自于降低權(quán)益比例。

擴(kuò)大合作開(kāi)發(fā)和區(qū)域公司投資拿地授權(quán)，對(duì)于金地增加項(xiàng)目起到一定作用。2020年金地集團(tuán)共獲取116宗土地，總投資額約1350億元，權(quán)益投資額約697億元，公司新增總土地儲(chǔ)備約1657萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約813萬(wàn)平方米。截至2020年末，總土地儲(chǔ)備約6036萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約3203萬(wàn)平方米，權(quán)益比約53%，其中一二線城市占比約71.2%。

如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向由“高速增長(zhǎng)”向“高質(zhì)量增長(zhǎng)”階段轉(zhuǎn)變，房企紛紛通過(guò)多元化發(fā)展尋求新的機(jī)遇。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為金地集團(tuán)新的盈利突破點(diǎn)，旗下金地商置集團(tuán)有限公司集地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理平臺(tái)為一體，截至目前已在國(guó)內(nèi)布局25個(gè)核心城市，投資開(kāi)發(fā)在建和持有運(yùn)營(yíng)106個(gè)項(xiàng)目。金地商置2020年?duì)I收163.22億元，同比增長(zhǎng)39%；凈利潤(rùn)43.55億元，同比增長(zhǎng)14.6%。截至2020年末，集團(tuán)土地儲(chǔ)備共計(jì)1863萬(wàn)平方米，其中81%位于一二線城市。

金地集團(tuán)方面表示，公司將在2021年通過(guò)制定合理的銷售策略，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標(biāo)。還將致力于成為綜合城市服務(wù)提供商以及產(chǎn)城融合的新城區(qū)發(fā)展商。

責(zé)編：ZB