信達地產(chǎn)凈利超15億完成重組業(yè)績承諾 “三道紅線”全達標融資成本降至5.81%

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

完成重組業(yè)績承諾后，穩(wěn)經(jīng)營、降負債、提質(zhì)量，成為信達地產(chǎn)（600657.SH）當下的主要任務。

2020年，信達地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“信達地產(chǎn)”）實現(xiàn)營業(yè)收入258.64億元，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤15.02億元。

業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展的同時，公司積極通過多種方式降低負債，2020年，公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率約為69.52%，凈負債率約為68.07%，現(xiàn)金短債比1.11，“三道紅線”全線達標，再次歸為“綠檔”。

得益于資產(chǎn)債務結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，公司整體融資成本由6.35%降至5.81%。近期公司先后發(fā)行多筆公司債券，債券票面利率介于4.5%至4.7%之間。

4月20日，信達地產(chǎn)召開2020年度業(yè)績說明會暨現(xiàn)金分紅說明會，信達地產(chǎn)表示，2020年完成重組業(yè)績承諾，長淮信達地產(chǎn)在公司統(tǒng)一領(lǐng)導下，企業(yè)文化、品牌建設(shè)、管理制度、產(chǎn)品體系、業(yè)務拓展、人才隊伍等方面進一步融合、提升，重組整合取得積極進展。

營收258.64億完成重組業(yè)績承諾

2020年年報顯示，信達地產(chǎn)實現(xiàn)營收營業(yè)收入258.64億元，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤15.02億元。截至報告期，公司資產(chǎn)總額942.79億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)230.87億元，資產(chǎn)負債率為74.32%，較2019年下降2.6個百分點。

土儲方面，截至2020年12月31日，公司儲備項目計容規(guī)劃建筑面積266.38萬平方米，公司在建面積495.64萬平方米。2021年，信達地產(chǎn)計劃簽約銷售額210億元，回款額190億元；計劃新開工面積95萬平方米，計劃竣工面積135萬平方米。

業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展的同時，此前備受關(guān)注的重組事宜也圓滿完成。2018年6月28日，信達地產(chǎn)收到證監(jiān)會關(guān)于核準信達地產(chǎn)向中國信達等發(fā)行股份購買資產(chǎn)的批復。證監(jiān)會核準信達地產(chǎn)向中國信達發(fā)行約7.97億股股份、向淮南礦業(yè)(集團)有限責任公司發(fā)行約5.31億股股份購買相關(guān)資產(chǎn)。

根據(jù)信達地產(chǎn)與中國信達及淮礦集團簽訂的協(xié)議，中國信達及淮礦集團對淮礦地產(chǎn)的業(yè)績做出差額補足承諾。若本次資產(chǎn)重組方案在今年完成，則淮礦地產(chǎn)2018~2020年的3個會計年度累計實現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤不低于25.9億元，低于該凈利潤金額的部分由中國信達及淮礦集團通過股份或現(xiàn)金方式補足。

據(jù)統(tǒng)計，長淮信達地產(chǎn)2018年-2020年度累計實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于母公司所有者的凈利潤為26.57億元，占三年承諾凈利潤的102.58%。

“2020年是本次重大資產(chǎn)重組的業(yè)績承諾期最后一年，報告期內(nèi)，公司克服新冠肺炎疫情不利影響，圓滿實現(xiàn)三年業(yè)績承諾�！毙胚_中國表示。

降負債效果顯著融資成本下降

此前，信達中國在業(yè)內(nèi)風格以激進著稱，2015-2017年，信達地產(chǎn)多次在土拍市場高價拿地，共在上海、廣州、杭州以及合肥等地拿下至少8宗“地王”，總地價超過430億元。

去年至今，信達地產(chǎn)開始做減法。日前，信達地產(chǎn)與泰禾集團股份有限公司（000732.SZ，以下簡稱“泰禾集團”）先后發(fā)布公告，宣布雙方將終止上海寶山顧村項目、深圳坪山項目以及上海新江灣項目的合作，泰禾集團已收回相關(guān)項目的投資與財務資助款項。上述終止合作的三項目用地均是信達地產(chǎn)于2015~2016年間所獲區(qū)域“地王”。

實際上，頻繁高價拿地后，信達地產(chǎn)的這些“地王”項目進展就廣受市場關(guān)注，部分高價地開發(fā)與銷售進展緩慢也成為信達地產(chǎn)的負累，考驗著信達地產(chǎn)的財務狀況與開發(fā)運營能力。

在房地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)“穩(wěn)”字當頭、“房住不炒”的定位原則下，信達中國積極降杠桿，減負債效果顯現(xiàn)，整體融資成本下降。

據(jù)年報，截至2020年底，公司資產(chǎn)負債率為74.32%，同比下降2.6個百分點；公司負債總規(guī)模為700.68億元，較上年同期期末758.45億元減少57.77億元。公司年末貨幣資金總額為211.27億元，同比增加66.49億元。期內(nèi)，公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率約為69.52%，凈負債率約為68.07%，現(xiàn)金短債比1.11，“三道紅線”全線達標，再次歸為“綠檔”。

得益于資產(chǎn)債務結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，公司整體融資成本由6.35%降至5.81%，資金使用效率提升，資金成本下降明顯。近期公司先后發(fā)行多筆公司債券，債券票面利率介于4.5%至4.7%之間，發(fā)行完畢后將用來替換此前發(fā)行的票面利率在5%以上的債券，屆時公司整體融資成本還可能有進一步下降的空間。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，回到綠檔的現(xiàn)象，很大程度上說明企業(yè)重視對負債數(shù)據(jù)的管控。能夠進入綠檔，也說明企業(yè)在銷售、資金回籠等方面工作是到位的。在回歸綠檔的時候，融資成本也較快下降，也進一步說明投資者對于企業(yè)是持認可態(tài)度的。后續(xù)對于信達來說，重組后需要繼續(xù)研究市場機會，積極夯實發(fā)展基礎(chǔ)。

責編：ZB