華僑城上市14年?duì)I收增長(zhǎng)520倍 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正“三道紅線”歸“綠檔”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 沈右榮

旅游+地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，華僑城A（000069.SZ）逆市向好。

2020年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入818.68億元，同比增長(zhǎng)36.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱凈利潤(rùn)）為126.85億元，同比增長(zhǎng)2.80%，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙雙實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

華僑城主營(yíng)業(yè)務(wù)有文化旅游和房地產(chǎn)兩大板塊。去年，公司實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入431.75億元、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入372.39億元，同比分別增長(zhǎng)42.67%、27.82%，雙雙逆市實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2020年，華僑城不僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高，且其各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)為近年來最好。

去年，公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈流入212.19億元，不僅創(chuàng)了歷史新高，且為2017年以來首次轉(zhuǎn)正。與此同時(shí)，公司投資現(xiàn)金流2015年以來首次轉(zhuǎn)正，籌資現(xiàn)金流同比大幅減少。

現(xiàn)金流狀況大幅轉(zhuǎn)好，使得華僑城的財(cái)務(wù)狀況整體向好。截至2020年底，公司剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.43%，凈負(fù)債率為73.88%。公司稱，“三道紅線”全部轉(zhuǎn)為“綠檔”。

旅游地產(chǎn)協(xié)同營(yíng)收凈利創(chuàng)新高

華僑城創(chuàng)造了歷史上最好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

2020年，全球新冠肺炎疫情席卷，文化旅游和房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊不小。在這一嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)面前，華僑城逆市突圍，成效明顯。

年報(bào)顯示，去年全年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入818.68億元，較上年的600.25億元增加218.43億元，增幅為36.39%。

營(yíng)業(yè)收入超800億元、一年增加超200億元，均創(chuàng)了歷史新高，同比增速36.39%，也創(chuàng)了2011年以來的近10年新高。

華僑城于1997年在深交所掛牌上市，上市前一年，即1996年，公司實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入1.57億元。上市14年以來，公司實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入不間斷增長(zhǎng)，2006年，營(yíng)業(yè)收入超過10億元，2009年突破百億元，2012年超過200億元，2014年超過300億元，2017年超過400億元，2019年跨越至600.25億元，2020年跳躍至800億元級(jí)。14年間，營(yíng)業(yè)收入累計(jì)增長(zhǎng)約520倍。

與營(yíng)業(yè)收入相對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。2020年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)126.85億元，同比微增2.80%。而在1996年，其凈利潤(rùn)為0.49億元，14年增長(zhǎng)約258倍。

2020年，從單個(gè)季度看，一二三四季度，公司實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為68.18億元、102.90億元、162.86億元、484.75億元，同比變動(dòng)-13.91%、5.71%、33.41%、60.70%，同比環(huán)比均為加速增長(zhǎng)。對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)為8.39億元、12.99億元、31.10億元、74.38億元，同比變動(dòng)-30.01%、-19.38%、-2.44%、17.26%。

受疫情影響，一季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均出現(xiàn)較大幅度下降，二三季度，凈利潤(rùn)下降幅度收窄，四季度增速轉(zhuǎn)正。

從主營(yíng)業(yè)務(wù)看，全年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入804.14億元，其中，旅游綜合收入431.75億元，同比增長(zhǎng)42.67%，毛利率42.02%，同比上升1.39個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入372.39億元，同比增長(zhǎng)27.82%，毛利率59.32%，同比下降15.28個(gè)百分點(diǎn)。

華僑城主營(yíng)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)及文化旅游兩大板塊。去年，雖然行業(yè)利潤(rùn)率整體下行，但公司以量補(bǔ)價(jià)，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積465萬平方米、簽約銷售額1052億元，均創(chuàng)歷史新高。文化旅游業(yè)務(wù)在克服疫情影響的前提下，各個(gè)版塊朝著既定目標(biāo)穩(wěn)步發(fā)展。公司旗下24家景區(qū)、24家酒店、1家旅行社、4家開放式旅游區(qū)共接待游客4282.5萬人次，恢復(fù)至2019年的82%，恢復(fù)情況遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

此外，公司物業(yè)管理方面也為全面推進(jìn)。公司稱，物業(yè)公司全年新增管理建筑面積312萬平方米、儲(chǔ)備管理面積431萬平方米，整體管理項(xiàng)目占地面積超過200平方公里，在管建筑面積近2000萬平方米，業(yè)務(wù)范圍覆蓋深圳、北京、上海、成都、南京、武漢等超50個(gè)城市，初步完成了在全國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

券商研報(bào)稱， 華僑城作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)商，獨(dú)特的商業(yè)模式賦予公司拿地端較強(qiáng)的成本優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)前房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)漲幅放緩過程中，商業(yè)模式下帶來的成本優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，伴隨著疫情后的旅游消費(fèi)持續(xù)復(fù)蘇，公司文旅、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相互協(xié)同，有望帶來業(yè)績(jī)上的進(jìn)一步增長(zhǎng)。

現(xiàn)金及等價(jià)物凈增加244億

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逆勢(shì)飄紅，華僑城的財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)結(jié)構(gòu)也有明顯改善。

2020年，華僑城的現(xiàn)金流大幅改善。公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈流入212.86億元，2017年至2019年分別凈流出77億元、99.84億元、51.88億元，2017年以來首次轉(zhuǎn)正。凈流入超過200億元，也創(chuàng)造了歷史新高。此前，年度凈流入金額最高為72.56億元。

公司投資現(xiàn)金流凈流入6.55億元，2015年至2019年分別凈流出48.26億元、74.30億元、93.35億元、168.28億元、48.25億元，2015年以來首次轉(zhuǎn)正。

公司籌資現(xiàn)金流為凈流入26.93億元，較2019年的212.83億元減少185.90億元，為2014年以來最少，說明公司籌資減少。

整體而言，2020年全年，公司現(xiàn)金及等價(jià)物凈增加244.09億元。

華僑城在年報(bào)中稱，公司采取了“以收定投”、加速回款經(jīng)營(yíng)策略，真正將存貨換成手上的“真金白銀”，實(shí)現(xiàn)了投資和回款的良性循環(huán)。公司銷售商品收到的現(xiàn)金達(dá)1107.03億元，較上年同期增加約180億元。外在新項(xiàng)目拓展上嚴(yán)格執(zhí)行“以收定投、優(yōu)中選優(yōu)”，購(gòu)買商品及接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金為597.80億元，同比減少約171億。

現(xiàn)金流狀況較好，帶動(dòng)資本結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。截至2020年底，公司短期借款127億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債143.72億元，短期債務(wù)為270.72億元。長(zhǎng)期借款為1077.04億元、應(yīng)付債券為66.82億元，長(zhǎng)期債務(wù)為1143.86億元，長(zhǎng)短期債務(wù)合計(jì)為1414.58億元。去年底，公司長(zhǎng)短期債務(wù)合計(jì)為1177.32億元，其中短期債務(wù)351.20億元。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2020年，債務(wù)總額較2019年增加237.26億元。雖然債務(wù)總額有所增加，但債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，更趨健康。年底，公司短期債務(wù)占債務(wù)總額的比重為19.14%，長(zhǎng)期債務(wù)占比為80.86%。2019年，這兩者的比例分別為29.74%、70.26%。2020年，短期債務(wù)占債務(wù)總額的比例下降了10.60個(gè)百分點(diǎn)。

華僑城稱，2020年三季度“345”新規(guī)政策出臺(tái)，華僑城成為首批試點(diǎn)企業(yè)之一。公司管理層根據(jù)政策要求并結(jié)合自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，一手抓經(jīng)營(yíng)，一手抓保“綠”，并采取了“以收定投”、加速回款、控制并優(yōu)化債務(wù)等一系列組合拳。截至2020年末，公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)良好，“三道紅線”指標(biāo)圓滿實(shí)現(xiàn)“綠檔”。

數(shù)據(jù)顯示，2020年底，華僑城資產(chǎn)負(fù)債率為75.83%，較年初上升0.85個(gè)百分點(diǎn)。公司剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.43%，較年初略有下降，凈負(fù)債率為73.88%。

責(zé)編：ZB