百城住宅用地成交同比減少5.3% 住宅庫存環(huán)比減少2.2%長三角3城庫存去化最快

長江商報訊（記者 江楚雅）3月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅用地成交報告》。1-2月份，全國100個城市住宅用地成交面積為6197萬平方米，同比減少5.3%。住宅用地交易市場出現(xiàn)降溫，和重點城市集中供地政策的籌劃等有關。這自然影響了土地交易行情。從后續(xù)市場展望來看，全國百城屬于購房需求相對強勁的城市，未來供地節(jié)奏明顯會加快。這也使得后續(xù)地市交易有進一步活躍的可能。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，前兩月地市交易出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，和供地節(jié)奏等有關，不能據(jù)此簡單認為地市比較蕭條。部分城市因為雙集中供地政策的影響，供地相關工作暫時擱置。而部分城市雖然供地少，但是地塊質(zhì)量高，依然吸引了很多房企積極拿地。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49840萬平方米，環(huán)比減少2.2%，同比增長5.6%。從同比數(shù)據(jù)看，百城庫存呈現(xiàn)了連續(xù)27個月正增長的現(xiàn)象，說明存在一定的去庫存壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.1個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要10.1個月時間。

從城市排行可以看出，全國百城去化排序中，去化效果最好的3個城市均為長三角城市，即湖州、合肥和南通。今年長三角各城市市場交易依然活躍，存在一些炒房現(xiàn)象，這也是相關城市近期購房政策頻頻收緊的重要原因。統(tǒng)計顯示，今年一季度包括上海、杭州、嘉興、臺州、金華（市區(qū)及下屬的義烏和永康）、湖州、合肥等城市紛紛收緊政策，有力地打擊了投資投機需求。若后續(xù)長三角其他城市也出現(xiàn)炒作，那么政策收緊的可能性將加大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，雖然從全國100城存銷比數(shù)據(jù)看，有所反彈，但這并不能簡單理解為去化壓力在明顯增大。從當前市場狀況看，很多城市房屋交易好于預期。但問題在于，部分購房需求是投資投機需求。若不及時整頓，則容易干擾市場預期和市場秩序，也和房住不炒的精神相違背。所以近期浙江省相關城市購房政策頻頻收緊，充分說明地方政府看到了房屋交易背后的問題和風險。相關政策有助于后續(xù)市場、秩序和預期的穩(wěn)定。

責編：ZB