凱德集團(tuán)擬業(yè)務(wù)重組專注輕資產(chǎn)   資產(chǎn)管理規(guī)模超5500億將加碼中國(guó)市場(chǎng)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

進(jìn)駐中國(guó)多地的新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商凱德集團(tuán)擬進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，將投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分隔開，并將后者私有化。

近日，凱德集團(tuán)公告，將創(chuàng)建一家新的全球房地產(chǎn)投資管理公司–CapitaLand Investment Management（CLIM），整合投資管理平臺(tái)和住宿業(yè)務(wù)，并將在新加坡交易所上市。

重組后，CLIM所管理的資產(chǎn)（包括運(yùn)營(yíng)中和在建的旅宿物業(yè)資產(chǎn)），規(guī)模約為1150億新元（折合5583億元人民幣），預(yù)計(jì)將成為亞洲最大的房地產(chǎn)投資管理公司，也是全球第三大上市房地產(chǎn)投資管理公司。

凱德集團(tuán)剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，是為了讓凱德真正成為一家輕資產(chǎn)和資本高效的企業(yè)。截至2020年12月31日，其投資組合橫跨辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體、城鎮(zhèn)開發(fā)、服務(wù)公寓、酒店、長(zhǎng)租公寓及住宅等，以新加坡和中國(guó)為核心市場(chǎng)，并不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國(guó)等市場(chǎng)。

凱德集團(tuán)1994年進(jìn)入中國(guó)，目前在40多個(gè)城市擁有/管理200多個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)規(guī)模約2300萬平方米，管理的總資產(chǎn)約2700億元人民幣。

擬私有化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)凱德集團(tuán)宣布與凱騰控股實(shí)施業(yè)務(wù)重組。

凱德集團(tuán)宣布，將與淡馬錫旗下的凱騰控股一起進(jìn)行業(yè)務(wù)重組計(jì)劃，以鞏固集團(tuán)的投資管理平臺(tái)業(yè)務(wù)，以及把集團(tuán)的住宿業(yè)務(wù)納入“凱德投資管理”（CLIM）平臺(tái)，并將CLIM在新加坡交易所上市。

此外，凱德決定將集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)私有化。據(jù)悉，凱德集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)凈值估價(jià)約為61億新加坡元，私有化實(shí)施完成后由凱騰控股所持有。公告顯示，凱騰控股為凱德集團(tuán)的大股東，截至2021年3月12日擁有凱德集團(tuán)52%股權(quán)。

根據(jù)凱德集團(tuán)重組中的計(jì)劃，投資管理平臺(tái)將與旅宿業(yè)務(wù)合并。其中，凱德集團(tuán)的旅宿管理業(yè)務(wù)包括全線旅宿管理業(yè)務(wù)及雅詩閣有限公司（雅詩閣）旗下全球領(lǐng)先的服務(wù)式公寓管理平臺(tái)。而凱德投資管理的投資組合包括資產(chǎn)價(jià)值超過101億新元的優(yōu)質(zhì)營(yíng)收型物業(yè)。這些物業(yè)大多可實(shí)現(xiàn)再循環(huán)，并作為潛在資產(chǎn)儲(chǔ)備，在預(yù)計(jì)約三年的變現(xiàn)期內(nèi)幫助凱德投資管理旗下的基金工具擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。

凱德集團(tuán)表示，CLIM的資產(chǎn)管理規(guī)模約1150億新元（折合5583億元人民幣），有望成為亞洲最大的房地產(chǎn)投資管理公司，以及全球第三大房地產(chǎn)投資管理公司上市公司。

凱德集團(tuán)的房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)規(guī)模在全球領(lǐng)先，旗下共管理6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托，以及20多支私募基金，是具有開發(fā)能力的房地產(chǎn)資產(chǎn)與基金管理者。

據(jù)公告披露，截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資產(chǎn)規(guī)模約為780億新元，其中，2020財(cái)年，從REITs和基金管理業(yè)務(wù)錄得3.06億新元的費(fèi)用收入，自2017年以來的年復(fù)合增長(zhǎng)率約為15%。

凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤表示，“由于存在較長(zhǎng)的培育期，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的價(jià)值在公開市場(chǎng)未能得到充分體現(xiàn)。將這部分業(yè)務(wù)私有化，讓凱德能夠更好地把握房地產(chǎn)開發(fā)周期，優(yōu)化不同資產(chǎn)類別和市場(chǎng)的回報(bào)�！�

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，私有化說明傳統(tǒng)的上市對(duì)其意義不大，對(duì)凱德來講，還說明大股東對(duì)資金的把控能力比較強(qiáng)，有助于后續(xù)推進(jìn)大股東對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，不必通過上市進(jìn)行融資，凱德本身在金融創(chuàng)新方面實(shí)力較強(qiáng)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可以通過金融創(chuàng)新獲得融資和良好的發(fā)展。

凱德集團(tuán)董事會(huì)主席黃記祖表示：“過去幾年，凱德集團(tuán)從以傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐暂p資產(chǎn)和費(fèi)用收益為主，并取得了重大進(jìn)展。此次重組計(jì)劃是凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要里程碑。”

加碼中國(guó)市場(chǎng)管理項(xiàng)目超200個(gè)

凱德集團(tuán)原名為嘉德置地，在新加坡的公司名為“嘉德”。其主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)。1994年，凱德集團(tuán)入駐中國(guó)，成為中國(guó)最大的外資商業(yè)地產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)管理商。同時(shí)，中國(guó)也是凱德集團(tuán)在海外最大的市場(chǎng)，目前，凱德在中國(guó)42座城市擁有或管理200多個(gè)項(xiàng)目。

受到新冠疫情的影響，凱德集團(tuán)2020年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），同比增長(zhǎng)4.8%；由于投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項(xiàng)目及股權(quán)投資減值，凈虧損15.743億新元（約人民幣77億元）。全年?duì)I運(yùn)凈利潤(rùn)為7.699億新元（約人民幣38億元），現(xiàn)金凈利潤(rùn)為9.24億新元（約人民幣45億元）。

值得一提的是，疫情期間，公司擴(kuò)大了酒店等住宿類業(yè)務(wù)，新獲得71處資產(chǎn)（合計(jì)約14200個(gè)單位），創(chuàng)下新的年度紀(jì)錄。

2020年，其在中國(guó)市場(chǎng)的息稅前利潤(rùn)同比增長(zhǎng)17%，住宅銷售額同比增長(zhǎng)12%；主要受疫情及減租等影響，購物中心物業(yè)凈收入同比下滑13.2%，但全年線上銷售額突破2億元人民幣；辦公樓平均租金上漲0.5%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)凈收入同比增長(zhǎng)23%；旅宿業(yè)務(wù)雅詩閣在中國(guó)全年新簽公寓套數(shù)同比增長(zhǎng)80%，展現(xiàn)出良好韌性和發(fā)展前景。

2020年，凱德還將旗下五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和樂峰廣場(chǎng)剩余49%股權(quán)注入凱德中國(guó)信托，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)再循環(huán)。一方面有利于成熟資產(chǎn)的價(jià)值釋放；另一方面所獲得資金將用于拓展新項(xiàng)目，繼續(xù)擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模。

對(duì)于未來在中國(guó)的投資戰(zhàn)略，凱德集團(tuán)表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新發(fā)展階段，看好新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展前景和空間，將積極尋求市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)，計(jì)劃在未來幾年將旗下相關(guān)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大至50億新元（約人民幣245億元）。

責(zé)編：ZB