世茂服務(wù)營收50億3年增5倍 兩年收購12家公司規(guī)模倍增

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

上市后第一年，世茂服務(wù) (00873.HK)交出一份亮眼的成績單。

近日，世茂服務(wù)發(fā)布2020年全年業(yè)績。年報顯示，2020年，世茂服務(wù)實現(xiàn)收入50.26億元，同比增長101.9%；歸母凈利潤為6.93億元，同比增幅為80%。

世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇稱，世茂服務(wù)完成了第一個三年高速發(fā)展計劃，收入從2017年末的10億元，增長5倍至2020年的50億元�！拔磥砣�年收入還要再增長5倍”。

營收凈利的快速提升得益于通過收并購實現(xiàn)規(guī)模擴張。近兩年，世茂服務(wù)共完成12筆收購，僅2020年，就收購9家物業(yè)管理公司，是所有上市物企中收購力度較大的公司之一。通過收并購新增的合約建筑面積就有7100萬平方米。

截至2020年期末，世茂服務(wù)在管面積1.46億平方米，同比增長114.4%；合約面積2.01億平方米，同比增長99.4%；在管項目達(dá)535個，其中來自第三方的面積占比提高至35%。

社區(qū)增值服務(wù)收入占比超三成

2020年世茂服務(wù)的收入主要來自于物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和非主業(yè)增值服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)的收入占比最高，占總收入的54%，為27.12億元，同比增長126.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約為7.13億元，占公司收入的14.2%，同比增長11.2%。

值得關(guān)注的是，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)績提升顯著，收入16.01億元，占總收入的31.8%，同比增長146.8%，相較2019年提升5.7個百分點，毛利率也保持較高水平，為40.1%。

年報披露，世茂服務(wù)進(jìn)入了高校服務(wù)領(lǐng)域，亦帶來校園增值服務(wù)業(yè)務(wù)，包括校園生活服務(wù)配套業(yè)務(wù)、團(tuán)餐業(yè)務(wù)等。雖然受到疫情影響，在開學(xué)僅半年的情況下，校園增值服務(wù)仍然實現(xiàn)并表收入2.3億元。

此外，公司旗下科技公司2020年收入達(dá)4.5億元，同比大漲775.6％，成為增值服務(wù)業(yè)務(wù)新支柱。公司為復(fù)旦大學(xué)、重慶區(qū)政府等多個企事業(yè)單位提供服務(wù)，并成為中國移動、騰訊云、中鐵建等戰(zhàn)略供應(yīng)商，取得突破性發(fā)展。

年報顯示，世茂服務(wù)2020年期末在管面積1.46億平方米，同比增長114.4％；合約面積2.01億平方米，同比增長99.4％。在管面積中，來自第三方的面積占比大幅提高至35％。

截至2020年，世茂服務(wù)覆蓋城市137個，同比增長51％；77％的項目分布位于一線及二線城市，其中27％的項目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。在管項目達(dá)到535個，覆蓋了全國28個省、直轄市和自治區(qū)、以及104個城市。

其中，公司的非住宅物業(yè)在管建筑面積達(dá)5920萬平方米，占總在管建筑面積的40.5%，非住宅物業(yè)在管建筑面積占比相比2019年提升了36.3個百分點。

另外，2020年，世茂服務(wù)的第三方物業(yè)管理服務(wù)拓展較快，增加合約建筑面積2350萬平方米，覆蓋住宅、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。與此同時，世茂服務(wù)通過收并購新增合約建筑面積7100萬平方米。

截至2020年12月31日，世茂服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為58.30億元，較2019年12月31日的人民幣8.5億元，增長586.2%。

加速收并購規(guī)模倍速擴張

為了尋求新的利潤增長點，2020年10月30日，世茂服務(wù)在港交所掛牌上市。

與其它物業(yè)企業(yè)不同，世茂服務(wù)在上市前夕便就業(yè)績與投資者業(yè)績對賭。截至2021年底，若世茂服務(wù)經(jīng)審核凈利潤少于11.7億元、經(jīng)審核綜合收益少于81億元，包括世茂服務(wù)申請上市前的投資者可要求世茂集團(tuán)向其轉(zhuǎn)讓額外股份或支付賠償金額。

從現(xiàn)有成績單看，世茂服務(wù)若要完成對賭協(xié)議，需在2020年與2021年均取得業(yè)績大幅增長。2020年，世茂服務(wù)年內(nèi)毛利潤達(dá)15.78億元，較2019年同期增長88.3%；凈利潤7.24億元，同比增長88.4%；歸母凈利潤為6.93億元，同比增長80.2%。

上市之后，世茂服務(wù)繼續(xù)加速收并購行為。IPO所得款凈額約65％將用于通過多種渠道繼續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，其中約55％將用于收并購。

自2019年7月起，世茂服務(wù)已成功收購12間物業(yè)管理公司，其中包括海亮物業(yè)管理有限公司（海亮物業(yè)）、廣州市粵泰物業(yè)服務(wù)有限公司、北京冠城酒店物業(yè)管理有限公司、浙大新宇集團(tuán)公司等。

許世壇直言，對于未來三年的新高速發(fā)展計劃非常有信心，到2023年，世茂服務(wù)的收入還要再增長5倍。

按具體規(guī)劃，接下來三年，世茂服務(wù)每年平均要增加超過1億平方米合約面積。

責(zé)編：ZB