寶龍地產(chǎn)加速擴(kuò)張凈利增5成 今年銷售沖千億五年實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

“未來五年要實(shí)現(xiàn)‘雙百雙千’目標(biāo)�！痹�2020年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，寶龍地產(chǎn)（001238.HK）總裁許華芳發(fā)布“新五年戰(zhàn)略規(guī)劃”，表示2025年自持購(gòu)物中心超百座、核心利潤(rùn)超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。

3月3日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司收入約354.94億元，同比上升約36.3%。利潤(rùn)約88.15億元，同比上升約46.5%。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約60.93億元，同比上升約50.8%。

銷售業(yè)績(jī)方面，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣815.51億元，同比增加約35.1%，集團(tuán)將進(jìn)一步提高2021年合約銷售目標(biāo)至人民幣1050億元。

實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí)，公司力爭(zhēng)將“三道紅線”控制在綠檔范圍內(nèi)。截至2020年12月31日，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債率約為73.9%，較截至2020年6月30日的凈負(fù)債率79.9%下降6個(gè)百分點(diǎn)。公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余為282.8億元，相較去年同期增加19.5%；同期流動(dòng)比率從去年的1.30倍上升至1.36倍。

規(guī)�？缭绞桨l(fā)展深耕長(zhǎng)三角

2020年是寶龍第一個(gè)五年計(jì)劃的最后一年，也是寶龍《新五年戰(zhàn)略規(guī)劃》（2021-2025）的開端。公司的銷售規(guī)模也由2015年的143億元快速躍升至2020年的815億元，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

公告稱，2020年，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額815.5億元，較去年同期上升35.1%；總收入約355.0億元，較去年同期上升36.3%；毛利率36.1%；凈利潤(rùn)88.2億元，較去年同期上升46.5%；歸母凈利潤(rùn)60.9億元，較去年同期上升50.8%。

寶龍地產(chǎn)提到，去年合約銷售繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，同比大幅度增加主要由于戰(zhàn)略重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。

十年前，寶龍地產(chǎn)上市之初就將總部遷至上海，把投資重心轉(zhuǎn)向以上海為中心的長(zhǎng)三角。土地也重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)，截至2020年12月31日，寶龍地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備約70%分布于長(zhǎng)三角地區(qū)。過去5年寶龍約9成拿地都在長(zhǎng)三角，體現(xiàn)了寶龍的戰(zhàn)略定力。

截至2020年12月31日，公司擁有總土儲(chǔ)3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比68.7%。2020年，公司新增地塊39幅，計(jì)容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。未來一年，公司地產(chǎn)銷售金額目標(biāo)為1050億元，增長(zhǎng)29%；而商業(yè)增長(zhǎng)目標(biāo)至40億元，增長(zhǎng)24%。

實(shí)現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，2020年寶龍地產(chǎn)嚴(yán)控負(fù)債、穩(wěn)降杠桿。財(cái)報(bào)顯示，凈負(fù)債率上，2020年上半年這一指標(biāo)為79.9%，到年底下降至73.9%。此外，現(xiàn)金流狀況上，截至2020年12月31日，寶龍現(xiàn)金及銀行結(jié)余為282.8億元，同比增加19.5%；同期流動(dòng)比率從之前的1.30倍上升至1.36倍。

業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)管理層表示，未來兩年，有信心把總負(fù)債率控制在70%以下，公司會(huì)通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)提升效率，包括銷售加速，還有工程提速，使整個(gè)效率提升來管理財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

布局121個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

寶龍地產(chǎn)2009年上市后，公司開始快速擴(kuò)張，并計(jì)劃在5年內(nèi)打造100座寶龍廣場(chǎng)。

在此發(fā)展戰(zhàn)略下，公司旗下商場(chǎng)整體出租率和商場(chǎng)規(guī)模均取得一定程度突破。公司在營(yíng)商場(chǎng)數(shù)量由2015年的25座提升至2019年的45座，旗下商場(chǎng)平均出租率亦由2015年的80%提升至89%。公司投資物業(yè)的租金收入由2015年的5.52億元上升至2019年的14.2億元。

過去三年，寶龍商業(yè)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)25.4％，帶動(dòng)利潤(rùn)大漲。財(cái)報(bào)顯示，2020年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入19.21億元，同比增長(zhǎng)18.6%，3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)25.4%。整體毛利率的上漲和規(guī)模的擴(kuò)張，帶動(dòng)歸母凈利潤(rùn)同比上漲七成至3.05億元。

2020年，寶龍商業(yè)新增開業(yè)面積159萬平方米，是去年的2.6倍，商業(yè)新增簽約面積248萬平方米，是去年的1.3倍；公司新增商業(yè)簽約項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，新簽約總建筑面積為248萬平方米。至此，寶龍商業(yè)已布局項(xiàng)目總數(shù)為121個(gè)，總合約面積突破千萬至1135萬平方米，相較上一年增長(zhǎng)28.0％。

從區(qū)域分布來看，寶龍商業(yè)持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角，同時(shí)在大灣區(qū)發(fā)力。如今在長(zhǎng)三角已布局86個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)占比為71％，典型城市南京、上海、杭州、寧波的項(xiàng)目數(shù)分別達(dá)到7個(gè)、12個(gè)、12個(gè)及13個(gè)；而自2019年底寶龍商業(yè)開始布局珠三角，現(xiàn)已布局5個(gè)項(xiàng)目。

在2020年完成新開9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后，2021年寶龍商業(yè)將迎來目前開業(yè)數(shù)量最多的一年，預(yù)計(jì)全年有22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，集中在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，商業(yè)運(yùn)營(yíng)要向著2025年自持百座商場(chǎng)的目標(biāo)推進(jìn)。

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責(zé)編：ZB