22個重點城市土地變集中供應(yīng) 可有效抑制地價走高

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，一份“22城將集中供地”的網(wǎng)傳文件流出，網(wǎng)傳文件顯示22個重點城市將實現(xiàn) “兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。22個重點城市包括北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。所謂的“兩集中”指的是集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，全年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

而從目前來看，網(wǎng)傳的22城中，青島于2月24日官方發(fā)布了《堅決落實上級有關(guān)要求部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知，落實了兩集中的供地政策。《通知》表示，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。除此之外，鄭州和天津也有相關(guān)通知文件流出。

對于此次集中供地的政策，對行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，對于土地市場來說，在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓，對于房企的資金會產(chǎn)生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。尤其若是在北上廣深一線城市以及南京、蘇州、杭州等熱點二線城市落實這樣的供地政策，對于土地市場來說，將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場的平穩(wěn)運行。

另外，同批土地成交后大概率會存在未來項目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會產(chǎn)生一定的影響，對于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況，同時，大量項目集中入市也能對房價上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。

對于房企來說，這種“兩集中”政策將會加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會。房企的資金能力成為拿地的重要決定因素，這對于房企的資金狀況將會是一個新的挑戰(zhàn)。在去年“三道紅線”新規(guī)的加持之下，房企銷售回款的任務(wù)更加艱巨，對房企銷售端來說將面臨新的調(diào)整。同時，也有利于促進房企謹慎理性拿地。

整體來看，本次22城集中供地的政策若真正落地實施，將會對行業(yè)和房企帶來深刻影響，可以有效的抑制地價走高，對于房企的資金能力以及運營能力提出更高的要求，房企需要加速戰(zhàn)略調(diào)整，保證現(xiàn)金流充足，同時提升產(chǎn)品力，方能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

責(zé)編：ZB