2021年首月土地市場(chǎng)環(huán)比下滑 溢價(jià)率水平回升流拍現(xiàn)象減少

長江商報(bào)記者（記者 江楚雅）開年首月，土地市場(chǎng)平淡開局，成交環(huán)比降溫。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市2021年1月共供應(yīng)土地1022宗，同比上漲19.25%，環(huán)比下跌57.93%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8278.21萬㎡，同比上漲2.32%，環(huán)比下跌67.14%；推出樓面均價(jià)為4178.12元/㎡，同比上漲16.23%，環(huán)比上漲26.95%。開年首月，土地市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)周期性回落，環(huán)比大幅下滑，但是從同比來看，表現(xiàn)好于去年同期。

分各能級(jí)城市來看，1月份各等級(jí)城市供地規(guī)模呈現(xiàn)不同幅度的下滑，其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積712.77萬㎡，同比上漲74.52%，環(huán)比下跌4.85%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積2800.87萬㎡，同比上漲5.44%，環(huán)比下跌66.56%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積4765.17萬㎡，同比下跌5.19%，環(huán)比下跌70.35%。從推出樓面價(jià)來看，一線、三四線城市樓面價(jià)均下滑，僅二線城市推出樓面價(jià)上漲。

本月溢價(jià)率水平回升，流拍現(xiàn)象減少。2021年1月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為13.09%，環(huán)比上升2.98個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.36個(gè)百分點(diǎn)。全國主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年4季度開始逐漸回升，2020年5月達(dá)到年內(nèi)峰值，隨后溢價(jià)率水平波動(dòng)下滑。進(jìn)入2021年首月，成交溢價(jià)率小幅回升，本月成交地塊在區(qū)位及地塊品質(zhì)上均較優(yōu)，房企競(jìng)拍積極性增強(qiáng)。

疫情后，土地市場(chǎng)回暖，隨著大量優(yōu)質(zhì)地塊放出，房企拿地積極性高漲，部分城市土地市場(chǎng)熱度居高不下。2021年1月城市土地出讓金TOP10榜單中，杭州土地收金530億元位居榜首，上海市緊隨其后，土地收金510億元。TOP10排行榜中，長三角城市占據(jù)半壁江山，土地市場(chǎng)熱度居高不下。成渝經(jīng)濟(jì)圈持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，成都、重慶均上榜。

諸葛找房認(rèn)為，下半年以來，多地出臺(tái)收緊樓市調(diào)控政策，疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)，土地市場(chǎng)熱度回落。進(jìn)入2021年首月，土地市場(chǎng)平淡開局，供需水平環(huán)比降溫，但仍好于去年同期，預(yù)計(jì)2月份受到春節(jié)假期等的影響，成交規(guī)�；�?qū)⒗^續(xù)回落。

責(zé)編：ZB