2020年全國百城房價漲近11% 地價上漲4%炒地現(xiàn)象明顯減弱

長江商報消息 長江商報訊（記者 江楚雅）2月3日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國百城房價報告》(下稱《報告》)，稱2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。

分城市來看，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。

易居指出，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。對于2020年而言，信貸環(huán)境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下房地產(chǎn)“避風港”屬性更為明顯，各類資金更會加快進入，進而容易使得房價上漲過快，后續(xù)需要嚴管各類違規(guī)資金或炒房資金。

二線城市漲幅擴大

《報告》稱，2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。

《報告》指出，觀察近10年全國百城房價漲幅，可以看出，2011-2018年每年漲幅均為個位數(shù)水平，而2019年和2020年則為兩位數(shù)水平，分別為11.2%和10.8%。對比來看，近兩年房價上漲態(tài)勢更加明顯。

分城市來看，《報告》顯示，一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比上漲2.7%；二線城市漲幅略有擴大。2020年，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比上漲9.6%；三四線城市近三年漲幅相對溫和。2020年，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12287元/平方米，同比上漲8.1%。

“2021年要嚴管各類違規(guī)資金或炒房資金�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。

他指出，2021年要真正促進房價和經(jīng)濟基本面匹配，就需要嚴管各類違規(guī)或炒房資金。第一、信貸領域要堵住各類違規(guī)資金進入樓市，尤其是消費貸、經(jīng)營貸和首付貸等內(nèi)容；第二、購房資格要進一步趨嚴，尤其是要打擊假離婚、銀行卡流水造假等行為。只有這樣，炒房資金才能被堵住，房價走勢才能和經(jīng)濟基本面相匹配，房價泡沫才會減少。

房企投資拿地將更加謹慎

房價漲幅帶動地價同步上漲，同日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國百城住宅用地價格報告》顯示，2020年，全國100個城市住宅用地價格為5642元/平方米，同比上漲4.5%。

觀察最近10年地價漲幅，可以看出，2020年地價漲幅處于歷史偏低位水平，為個位數(shù)水平，這說明穩(wěn)地價工作是有效的。若觀察2020年地價的具體表現(xiàn)，可以看出，年初累計住宅用地價格同比漲幅曲線呈現(xiàn)較明顯的持續(xù)收窄態(tài)勢。

易居認為，受房屋銷售壓力的影響，及“三道紅線”新規(guī)約束，房企在拿地方面會更趨理性。尤其是下半年部分房企債務壓力增大，客觀上也會警示房企不要盲目搶地王。

嚴躍進表示，2020年全國百城住宅用地價格漲幅總體可控，充分說明穩(wěn)地價工作積極有效。而從房企心態(tài)看，拿地補庫存工作依然在開展，但強勢搶地王現(xiàn)象確實少了。2021年是積極落實“三道紅線”政策的一年，房企投資拿地也會更加謹慎。但穩(wěn)地價并不能掉以輕心。后續(xù)需積極管好房企購地資金，對地價過熱現(xiàn)象提前預警，以真正促進地價穩(wěn)定。

責編：ZB