1月銷售額超百億房企增至28家較去年同期翻番 積極拿地擴儲分化顯著

長江商報訊（記者 江楚雅） 2021年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)度過疫情陰霾籠罩，銷售額穩(wěn)步增長。2月1日，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。

觀點指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，從全口徑銷售榜單來看，1月份TOP100門檻值為15.1億元，相比去年同期上升89.3%。100億以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

土地市場上，2021年1月，TOP100企業(yè)拿地總額2240億元，拿地規(guī)模同比增長17.8%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66.0%。

隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴張布局的同時進一步改善資本結(jié)構(gòu)。

銷售額超百億房企28家

觀點指數(shù)發(fā)布的“2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”榜單顯示，1月TOP100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額9598.1億元，同比增長64.2%，較2019年同期增加44.4%。

從全口徑銷售榜單來看，1月份TOP100門檻值為15.1億元，相比去年同期上升89.3%。銷售金額在30億元-50億元之間的房企數(shù)量最多，為27家，相比去年同期增加9家；100億以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%；其中銷售額超百億房企29家，較去年同期增加15家；超五十億房企53家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為73.0億元，權(quán)益銷售面積均值為52.5萬平方米。

2021年1月，房企不同陣營的發(fā)展分化。百億以上陣營共28家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50-100億）有24家企業(yè)，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30-50億）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

房企積極拿地擴儲

在積極推盤去化的同時，去年12月房企亦積極拿地，擴儲土地儲備。

2021年1月，TOP100企業(yè)拿地總額2240億元，拿地規(guī)模同比增長17.8%。TOP100門檻值為6億元，較2020年1月下降1億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66.0%。

從新增貨值來看，浦發(fā)集團、城投控股和中國中冶集團占據(jù)榜單前三位。2021年1月，浦發(fā)集團以累計新增貨值715億元的占據(jù)榜單第一；城投控股、中國中冶集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為267億元和240億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影響，部分小企業(yè)未拿地，但大中型房企受影響較��；另一方面，2021年，受各類金融調(diào)控政策影響，大中型企業(yè)拿地趨于謹慎，代表企業(yè)拿地規(guī)模有所下降。

從拿地區(qū)域來看，二線與三四線城市平分秋色，城市群中長三角最熱。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為50.1%和47.8%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到56.5%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.1%。

房企積極發(fā)債防范資金風(fēng)險

房企拿地?zé)岫炔粶p，耗費大量資金下，2021年面臨大規(guī)模的債券到期，借新還舊壓力較大，年初不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。具體來看，1月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元，環(huán)比增長73.28%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元，環(huán)比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，1月以來，房企積極發(fā)債，累計發(fā)行信用債74支，環(huán)比增加41支，發(fā)行總額超過524.9億元，票面利率位于2.7%-8.35%區(qū)間，平均到期期限1194天。整體來看，房企發(fā)行信用債期限有所拉長，融資成本降低。

根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2020年數(shù)據(jù)，在融資新政壓力下，房企對于外部融資的依賴性降低，更多地通過內(nèi)部的銷售回款為日常的項目開發(fā)和經(jīng)營進行輸血。

除了資金端之外，部分城市針對需求端推出限購、限貸等調(diào)控政策。這一系列政策的目的是防止資產(chǎn)配置過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)編：ZB