2020全國(guó)百城住宅庫(kù)存同比增長(zhǎng)7.5% 去庫(kù)存效果好于預(yù)期

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）2月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。截至2020年底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51971萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。從月度數(shù)據(jù)看，2020年百城庫(kù)存總體呈現(xiàn)逐月攀升態(tài)勢(shì)。

而從年度數(shù)據(jù)看，2018年開(kāi)始，全國(guó)百城庫(kù)存出現(xiàn)了止跌反彈態(tài)勢(shì)，2018-2020年庫(kù)存同比增速分別為1.6%、5.7%和7.5%。2020年庫(kù)存年度同比增速更高，和特殊的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。尤其是在疫情的沖擊以及三道紅線的政策約束下，房企推盤(pán)節(jié)奏明顯會(huì)加快，其容易推高庫(kù)存規(guī)模。

以2020年12月份數(shù)據(jù)表示2020年全年去庫(kù)存狀況。數(shù)據(jù)顯示，2020年，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.7個(gè)月時(shí)間。2020年去庫(kù)存周期呈現(xiàn)“倒U型”走勢(shì)，既說(shuō)明疫情帶來(lái)了沖擊，也說(shuō)明下半年逐漸走出疫情陰影，去庫(kù)存效果好于預(yù)期。類(lèi)似去庫(kù)存狀況，說(shuō)明疫情下房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更強(qiáng)，各類(lèi)資金正加快進(jìn)入樓市，進(jìn)而使得去庫(kù)存效果好于預(yù)期。

從城市排行可以看出，全國(guó)百城去化排序中，去化效果最好的6個(gè)城市均為長(zhǎng)三角城市，其和市場(chǎng)預(yù)期基本一致。其中，湖州成為2020年全國(guó)百城去化效果最好的城市，去化周期為2.6個(gè)月。此類(lèi)城市購(gòu)房政策寬松，同時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，容易吸引購(gòu)房者積極進(jìn)入。而對(duì)于南通和揚(yáng)州來(lái)說(shuō)，樓市表現(xiàn)確實(shí)也較好，去化周期分別為3.6個(gè)月和3.7個(gè)月。尤其是對(duì)于揚(yáng)州而言，其受益于“連淮揚(yáng)鎮(zhèn)”等高鐵開(kāi)通的影響，投資價(jià)值明顯提升，市場(chǎng)交易活躍，去化周期自然較小。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)100城庫(kù)存的數(shù)據(jù)看，2020年庫(kù)存的絕對(duì)規(guī)模繼續(xù)上升。這和2020年特殊的去庫(kù)存環(huán)境有關(guān)。當(dāng)然若是從存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)看，其實(shí)是好于預(yù)期的。尤其是下半年房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，全國(guó)百城逐漸走出疫情的陰影，去化狀況明顯改善。

2021年需要積極關(guān)注庫(kù)存去化的外部環(huán)境。從利空的角度看，房貸集中度政策將實(shí)施，若個(gè)貸方面收緊，那么客觀上會(huì)利空樓市交易，進(jìn)而使得去庫(kù)存狀況面臨壓力。而從利好的角度看，疫情帶來(lái)的影響將繼續(xù)減弱，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面將有所改善，其將有助于去庫(kù)存的工作開(kāi)展。

責(zé)編：ZB