前十月百城新房成交均價(jià)15823元/平 同比上漲10.8% 未來房?jī)r(jià)漲幅將趨穩(wěn)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）11月24日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。1-10月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15823元/平方米，同比上漲10.8%。

今年“金九銀十”階段住宅交易行情弱于預(yù)期，其限制了房?jī)r(jià)漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大。若將前10月房?jī)r(jià)對(duì)比前8月房?jī)r(jià)，其僅上漲了97元/平方米，充分說明穩(wěn)房?jī)r(jià)措施積極有效，這也使得近期房?jī)r(jià)漲幅曲線趨穩(wěn)。同時(shí)從房企的角度看，三道紅線制度開始產(chǎn)生威懾力，適當(dāng)降價(jià)促銷、加快回籠資金成為房企近期經(jīng)營(yíng)的首要目標(biāo)，這也會(huì)對(duì)所在城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生積極的影響。

報(bào)告認(rèn)為，今年一線城市在供地節(jié)奏、鼓勵(lì)房企拿地等方面有積極的表現(xiàn)，客觀上使得一部分房企開始回歸一線城市。另外一線城市今年豪宅市場(chǎng)銷售不錯(cuò)，其都會(huì)使得房企繼續(xù)看好未來高端市場(chǎng)的行情，進(jìn)而會(huì)積極認(rèn)購單價(jià)較高的住宅用地。同時(shí)，二線城市增速明顯低于一線城市，即便是有政策管控，很多房企依然重倉二線城市，尤其是近郊區(qū)有軌交規(guī)劃的用地。類似購地心態(tài)下，二線城市地市本身不會(huì)大降溫。

不過后續(xù)依然要防范房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。以廣州為例，今年10月份其房?jī)r(jià)首次突破3萬元，為30396元/平方米。歷史上廣州房?jī)r(jià)一直比較低，其在2018年以前房?jī)r(jià)是低于2萬元/平方米的。而近兩年均價(jià)一直有所抬升。若觀察今年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年三季度開始漲勢(shì)比較明顯，7-10月份單月均價(jià)分別為27113、27734、28674和30396元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國(guó)各地依然把穩(wěn)房?jī)r(jià)作為一項(xiàng)重要的工作，各地房?jī)r(jià)漲幅有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。當(dāng)然也要防范個(gè)別城市房?jī)r(jià)反彈和炒作等現(xiàn)象。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)或漲幅，就要管好需求端。近期兩個(gè)城市的做法值得肯定，即合肥和成都。其中合肥針對(duì)濱湖新區(qū)業(yè)主控價(jià)的現(xiàn)象，明確要重點(diǎn)打擊各類炒作行為。而成都則出臺(tái)了“購房資格預(yù)審碼”政策。這些政策都有助于規(guī)范需求端行為，進(jìn)而減少房?jī)r(jià)炒作，促進(jìn)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步穩(wěn)定。

責(zé)編：ZB