融創(chuàng)服務(wù)啟動招股 整合成效初顯半年利潤增長367.6%

長江商報消息 ●長江商報記者 張璐

11月9日，融創(chuàng)中國(01918.HK)旗下物業(yè)公司融創(chuàng)服務(wù)開啟招股，擬發(fā)行6.9億股股份，招股區(qū)間為10.55港元至12.65港元，預(yù)期11月19日在香港掛牌上市，最多募集資金約87.3億港元。

資料顯示，融創(chuàng)服務(wù)成立于2004年，業(yè)務(wù)涵蓋融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)與融創(chuàng)房屋保養(yǎng)維修公司。截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)合約總建筑面積達(dá)2.32億平方米，覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的127個城市。其中，在管建筑面積中有86.1%位于一二線城市。

長江商報記者注意到，依靠融創(chuàng)中國這棵“大樹”，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績增速十分迅猛。2017年至2019年，融創(chuàng)服務(wù)營業(yè)收入年復(fù)合增長率達(dá)59.5%，利潤年復(fù)合增長率高達(dá)150.7%。

三年利潤復(fù)合增長150.7%

從8月6日交表，到10月26日通過聆訊，融創(chuàng)服務(wù)前后用時不足3個月，創(chuàng)下年內(nèi)物企赴港上市最快紀(jì)錄。11月9日，融創(chuàng)服務(wù)開始招股。

據(jù)悉，此次融創(chuàng)服務(wù)計劃集資所得其中65%用于尋求選擇性的戰(zhàn)略投資和收購機(jī)會；15%用于升級智能管理服務(wù)系統(tǒng)和智能社區(qū)開發(fā)；10%用于發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)；10%用于營運(yùn)資金和一般公司用途。

目前，融創(chuàng)服務(wù)的主要業(yè)務(wù)分為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大板塊。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)占據(jù)絕大部分收入。

2017-2019年，公司營收分別為11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復(fù)合增長率為59.5%。利潤由2017年的4300萬元增至2019年的2.69億元，年復(fù)合增長率為150.7%。

值得一提的是，在疫情之下，物業(yè)管理價值愈加凸顯，融創(chuàng)服務(wù)更是迎來業(yè)績的集中爆發(fā)。其在2020年上半年實現(xiàn)營收17.91億元、實現(xiàn)利潤2.51億元，分別同比增長52.9%及367.6%。

對于總收入增長的原因，融創(chuàng)服務(wù)表示，主要是因為各項業(yè)務(wù)的收入均有所增加。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入增加，主要由于隨著擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，在管總面積增加及所管理的物業(yè)數(shù)量增加。

物業(yè)企業(yè)迎來上市潮

依托母公司融創(chuàng)中國，融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)整合資源。

據(jù)悉，最近幾年，依托融創(chuàng)中國“地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略優(yōu)勢，融創(chuàng)服務(wù)高起點布局文旅、會議會展等多業(yè)態(tài)，并持續(xù)整合優(yōu)質(zhì)資源。2019年底，融創(chuàng)服務(wù)完成對環(huán)融物業(yè)的服務(wù)整合，2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)正式完成對開元物業(yè)的收購。據(jù)統(tǒng)計，如果包含開元物業(yè)的營收及在管面積，2019年融創(chuàng)服務(wù)營收將高達(dá)36.95億元，位居所有上市及已遞表物業(yè)公司前列。

另一方面，長江商報記者注意到，今年以來，物業(yè)股在資本市場迎來高光時刻。除融創(chuàng)服務(wù)之外，第一服務(wù)、卓越商企、世茂服務(wù)、合景悠活等物業(yè)管理公司近日紛紛通過港交所聆訊，在此之前，已有興業(yè)物聯(lián)、燁星集團(tuán)、金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)等7家物業(yè)管理公司成功登陸港交所。

事實上，物業(yè)企業(yè)繁榮的背后也離不開國家政策的支持，記者注意到，今年7月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出將物業(yè)管理納入改造計劃并作為長效機(jī)制建立起來，這也為物業(yè)管理行業(yè)提供了長期穩(wěn)定的市場拓展空間。

據(jù)中信證券指出，目前物業(yè)板塊總市值超過4000億元。隨著近期大量物企將登陸資本市場，預(yù)計3年內(nèi)板塊總市值有望達(dá)萬億元。

對此，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，“從行業(yè)角度來講，當(dāng)前物管企業(yè)都在港交所謀求上市，是看好物業(yè)服務(wù)行業(yè)未來的發(fā)展空間和潛力，融創(chuàng)的舉動也符合大趨勢。而從業(yè)務(wù)角度來看，融創(chuàng)本身有較多的高端物業(yè)和文旅產(chǎn)業(yè)，物管服務(wù)業(yè)務(wù)上市，能夠加大企業(yè)的競爭能力，反哺開發(fā)業(yè)務(wù)�！�

責(zé)編：ZB