華潤(rùn)萬(wàn)象生活上半年收入31億 募資10億美元投商業(yè)物管業(yè)務(wù)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

11月8日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過(guò)港交所聆訊，聯(lián)合保薦人為建銀國(guó)際、中金公司、花旗以及高盛。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.07億平方米，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的購(gòu)物中心建筑面積約560萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2017年至今年上半年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收31.29億元、44.32億元，58.68億元、26.41億元及31.34億元。同期，毛利分別為4.07億元、6.65億元、9.42億元、7.55億元；毛利率分別為13.0%、15.0%、16.1%、24.1%，逐年上漲。

今年上半年錄得7.6億元人民幣毛利，與去年同期比升59.1%，毛利率24.1%；溢利則大增76.1%至3.4億元人民幣，核心利潤(rùn)更升1倍至3.6億元人民幣。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，通過(guò)促進(jìn)物業(yè)板塊或服務(wù)板塊的上市，有助于增加融資的機(jī)會(huì)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)旗下各個(gè)地產(chǎn)和關(guān)聯(lián)板塊，對(duì)于社區(qū)服務(wù)等理解是比較到位的，所以此類(lèi)物業(yè)企業(yè)上市，本身有助于提升其專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作水平。

毛利率逐年上漲

華潤(rùn)萬(wàn)象生活于2017年5月18日注冊(cè)成立，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。

據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)象生活為華潤(rùn)置地分拆的物業(yè)服務(wù)公司。資料顯示，今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活收入為31.34億元，同比增加18.68%；毛利約為7.55億元，同比上升59.13%；期內(nèi)溢利3.39億元，較去年同期上升約76.14%。

招股書(shū)顯示，2017年-2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活分別實(shí)現(xiàn)收入31.29億元、44.31億元、58.68億元、31.34億元。同期，毛利分別為4.07億元、6.65億元、9.42億元、7.55億元；毛利率分別為13.0%、15.0%、16.1%、24.1%。

細(xì)分來(lái)看，2017年至2019年以及2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活住宅物業(yè)管理服務(wù)的營(yíng)收分別為21.01億元、27.63億元、34.72億元、16.81億元，分別占收入的67.1%、62.4%、59.2%及53.6%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理營(yíng)收分別為10.28億元、16.68億元、23.97億元、14.53億元。

招股書(shū)顯示，截至2020年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.07億平方米，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的購(gòu)物中心建筑面積約560萬(wàn)平方米。物業(yè)覆蓋中國(guó)27個(gè)省級(jí)行政區(qū)62個(gè)城市，其中管理面積的78%的住宅物業(yè)和76%的商業(yè)物業(yè)位于一二線(xiàn)城市。

根據(jù)招股書(shū)披露，華潤(rùn)萬(wàn)象生活主要收入?yún)^(qū)域?yàn)槿A北區(qū)域、華南區(qū)域，總體收入不均衡。2017-2019年度來(lái)源于華北區(qū)域的收入占比分別為23.8%、23.5%、23.9%，來(lái)源于華北區(qū)域的收入占比分別為19.2%、18.3%、18.7%。2020年度上半年，來(lái)源于華北、華南區(qū)域的收入仍占比最高，分別為23.3%、19.2%。

募資10億美元戰(zhàn)略投資商業(yè)物管業(yè)務(wù)

華潤(rùn)集團(tuán)為其提供了強(qiáng)大的業(yè)務(wù)支撐。招股書(shū)顯示，華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地為華潤(rùn)萬(wàn)象生活的兩大客戶(hù)，2017年至2020年上半年所貢獻(xiàn)收入合共分別占總收入的31.2%、32.2%、32.3%、36.0%。

同時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地也位列華潤(rùn)萬(wàn)象生活的五大供應(yīng)商之內(nèi)。其中華潤(rùn)置地作為單一最大供應(yīng)商，2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月的采購(gòu)額分別為2.44億元、2.09億元、2.71億元及1.47億元，分別占采購(gòu)總額的19.7%、11.6%、11.3%及14.0%。

另外，截至2020年上半年末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理有502個(gè)住宅及其他物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積為9749.8萬(wàn)平方米；其中405個(gè)項(xiàng)目來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地，對(duì)應(yīng)在管面積7955.4萬(wàn)平方米，占比為81.60%，第三方物業(yè)占比為18.40%。

本次華潤(rùn)萬(wàn)象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元，上市時(shí)間預(yù)計(jì)在年內(nèi)。華潤(rùn)萬(wàn)象生活在招股書(shū)中表示，資金將用于擴(kuò)大物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購(gòu)。希望通過(guò)戰(zhàn)略性投資和收購(gòu)將使其提供更加多樣化的服務(wù)，并擴(kuò)大其地理分布、市場(chǎng)份額以及物業(yè)組合，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

同時(shí)，還將戰(zhàn)略投資增值服務(wù)上下游和投資信息技術(shù)系統(tǒng)和智能化社區(qū)。公司表示，于未來(lái)一至兩年，用于戰(zhàn)略性投資上下游合作伙伴整合產(chǎn)業(yè)鏈，如到家服務(wù)公司、智能家居科技公司、垂直領(lǐng)域服務(wù)平臺(tái)等，提高盈利能力與擴(kuò)大用戶(hù)基礎(chǔ)；于未來(lái)三至五年，用于客戶(hù)生活與商務(wù)活動(dòng)的服務(wù)生態(tài)建設(shè)，包括計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)經(jīng)紀(jì)門(mén)店及社區(qū)生活中心。此外，擬戰(zhàn)略性收購(gòu)?fù)＼?chē)位獲取合理回報(bào)等用于支持業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和提升客戶(hù)體驗(yàn)的智能化技術(shù)解決方案投入，包括物聯(lián)網(wǎng)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施，推進(jìn)社區(qū)智能化。

責(zé)編：ZB