禹州集團千億目標已完成近9成 區(qū)域深耕多元化布局驅(qū)動業(yè)績高增

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

11月1日，億翰智庫等機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布1月—10月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。前10個月，禹洲集團（01628.HK）實現(xiàn)合約銷售885.9億元，同比增長52.6%，以89%的目標完成率躋身行業(yè)第4。

近年來，禹洲集團業(yè)績加速增長，背后是其不斷深耕的發(fā)展戰(zhàn)略。2016年集團總部搬遷到上海，2019年提前一個月完成銷售目標，2020年啟用深圳總部，上海-深圳雙總部戰(zhàn)略落地。至此，禹洲逐漸實現(xiàn)長三角單核到長三角+大灣區(qū)雙核的跨越，開啟新的征程。

年度目標完成率已達89%

禹洲集團于1994年成立于廈門，已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運營、酒店運營、物業(yè)管理、金融、貿(mào)易等多元業(yè)務為一體，業(yè)務覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海、海西、華中和西南6大城市群的大型綜合性集團，總資產(chǎn)近1700億元。

禹洲集團一直保持快速增長態(tài)勢。在2016年、2017年、2018年禹洲集團分別實現(xiàn)合約銷售額232.06億元、403.06億元、560.29億元，2019年，禹洲集團以領(lǐng)先行業(yè)的增速，提前一個月實現(xiàn)原定銷售目標670億元，全年突破750億元大關(guān)，完成全年銷售目標的112.11%。

受疫情影響，在今年2月份合約銷售出現(xiàn)“冰凍”后，得益于創(chuàng)新營銷，禹洲集團合約銷售迅速反彈。3月、4月，公司合約銷售金額分別為57.17億元、96.27億元，同比上升11.7%、87.41%；5月份，公司銷售同比漲幅超過1倍，并創(chuàng)下歷史新高，合約銷售金額達到107.51億元。

根據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)，前10個月，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售885.9億元，同比增長52.6%。年初，禹洲集團確定今年1000億元的年度銷售目標。目前，完成率已達到89%，距離2020年結(jié)束還有近2個月的時間，從全年1800億元的推貨粗略測算，禹洲集團實現(xiàn)千億目標已是大概率事件。

負債方面，禹洲也持續(xù)保持穩(wěn)健。其凈負債比率較去年同期的73%大幅下降至63.72%，并較2019年底下降1.92個百分點。在融資成本方面，上半年的加權(quán)平均融資成本為7.22%，維持在合理的水平。

雙總部戰(zhàn)略驅(qū)動

2017年，禹洲提出新的發(fā)展戰(zhàn)略：區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先。同時提出三年后實現(xiàn)年銷售千億的新目標。

目前，禹洲實現(xiàn)長三角、海西、大灣區(qū)、環(huán)渤海、華中和西南6大區(qū)域、37城布局之勢；一二線城市土儲占比超過90%；僅在合肥、蘇州兩地的合約銷售金額就已突破百億，而這正是區(qū)域深耕的必然。

2017年，在上�？偛柯涞睾�，禹洲重新搭建了管理體系，建立集團總部-區(qū)域公司-城市公司3級體系，給予區(qū)域公司足夠的權(quán)限，最大限度的激發(fā)區(qū)域公司和城市公司的活力。今年6月，禹洲集團正式啟動深圳總部，禹洲上海-深圳雙總部戰(zhàn)略正式落地。

對于禹洲集團來說，上�？偛考伴L三角的業(yè)務布局是公司發(fā)展的基本盤，是支撐公司朝著千億銷售目標奮進的“支點”；深圳總部及粵港澳大灣區(qū)，則關(guān)乎公司未來五年乃至十年的業(yè)績成長性。多家機構(gòu)也指出，禹洲集團上海深圳雙總部戰(zhàn)略的落地，勢必后續(xù)會伴隨更多大灣區(qū)業(yè)務的落地及展開，這些都將為公司打開新的增長空間和想象空間。

值得一提的是，今年7月，禹洲地產(chǎn)更名為禹洲集團，旨在反映集團長期多元化業(yè)務策略。據(jù)悉，禹洲集團目前的業(yè)務已由主要專注開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)橥瑫r開發(fā)包括寫字樓、購物中心及酒店在內(nèi)的零售及商用物業(yè)，以及建造、裝修及裝飾工程。此外，公司也從事物業(yè)相關(guān)業(yè)務，例如住宅及商用物業(yè)管理。截至目前，禹洲集團整體土儲結(jié)構(gòu)上，約85%屬于純住宅，15%屬于投資物業(yè)。

責編：ZB