​1-9月全國(guó)商品房均價(jià)同比漲幅5.6% 房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月突破萬(wàn)元水平

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）10月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，1-9月份全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。10月仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)企業(yè)促銷(xiāo)手段延續(xù)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比有望進(jìn)入正值。

1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積同比降幅連續(xù)7月收窄，且收窄力度擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，9月銷(xiāo)售熱度提升主要是三道紅線(xiàn)高壓下房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷(xiāo)售旺季采取降價(jià)跑量的策略，加速去化，降負(fù)債并沖刺全年業(yè)績(jī)。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，“金九”房企降價(jià)促銷(xiāo)的效果明顯，9月全國(guó)商品房呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，單月商品房銷(xiāo)售面積為18587.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上升25.1%；單月銷(xiāo)售單價(jià)為10063元/㎡，較8月下降3.7%。

易居研究院研究中心嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，其走出了過(guò)冷區(qū)間，同時(shí)略有升溫。另外從單月數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破了萬(wàn)元水平，基本上可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了萬(wàn)元的時(shí)代。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款，1-9月份全國(guó)土地均價(jià)為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價(jià)來(lái)看，漲幅又有所擴(kuò)大。各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大。尤其是目前全國(guó)約有10多個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，這值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況方面，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平，房企開(kāi)發(fā)投資信心向上。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金繼續(xù)改善。但1-9月國(guó)內(nèi)貸款同比增速維持1-8月同等水平，自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速較1-8月上升2.3%、1.7%、0.9%個(gè)百分點(diǎn)。隨著三道紅線(xiàn)新規(guī)逐步推進(jìn)，房企更加注重自身創(chuàng)造資金的能力，未來(lái)個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速空間上升。

責(zé)編：ZB