12家“三條紅線”試點房企需每月提交監(jiān)測表 涉及負債率現(xiàn)金流等8項指標

長江商報訊（記者 江楚雅）融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施。9月16日，一份監(jiān)管部門下發(fā)的《試點房地產企業(yè)主要經營、財務指標統(tǒng)計監(jiān)測表》顯示，監(jiān)管部門要求試點房企每月15日前提交這一表格。已經執(zhí)行試點的12家房企為碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

據悉，該監(jiān)測表共涉8項財務指標，分別為剔除預收款后的資產負債率、未剔除預收款的資產負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比、權益口徑購地金額、權益口徑銷售金額、近三年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額是否連續(xù)為負、有息負債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標。

按照監(jiān)管部門公布的“三條紅線”規(guī)則，分別為剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%，以及現(xiàn)金短債比小于1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，房企將被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果三道紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債；如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%；碰到一條線，負債年增速不得超過10%；三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

在12家房企中，處于綠檔的只有4家，為保利發(fā)展（600048.SH）、中海地產（0688.HK）、華潤置地（1109.HK）、華僑城（000069.SZ）；黃檔3家，包括碧桂園（2007.HK）、萬科（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）；橙檔1家，為陽光城（000671.SZ）；紅檔有4家，為中國恒大（3333.HK）、融創(chuàng)中國（1918.HK）、綠地控股（600606.SH）、中梁控股（2772.HK）。

業(yè)內認為，這是監(jiān)管部門首次明確房企舉債標準，而“三條紅線”政策一旦開始嚴格實施，部分房企狂飆突進的高負債發(fā)展之路將難以為繼。

責編：ZB