前11個月7家企業(yè)銷售額超過3000億元 7成房企的目標完成率已達到90%以上

長江商報訊（記者 江楚雅）年關將至，房企面臨年度考。

近日，多家機構地對外披露全國房企前11個月的銷售數(shù)據(jù)及排名。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，排在前三位的“碧恒萬”繼續(xù)高歌猛進，前11月銷售總額達到1.93萬億元，前11個月7家企業(yè)銷售額超過3000億元 。與此同時，7成房企的目標完成率已達到90%以上。

其中，包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的9家房企已提前達成了全年目標。但同時，也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間，另有少數(shù)房企目標完成率仍不及80%。

中指研究院數(shù)據(jù)，2019年1~11月，TOP100房企銷售額均值達1036.1億元，平均銷售面積為755.8萬平方米，同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。其中，房企銷售額超過千億元的企業(yè)增至27家（前10月為25家），均值為2481.6億元；銷售額超過5000億元的房企增至4家（前10月為3家）。

觀點認為，隨著2019年臨近尾聲，房企在12月勢必將繼續(xù)加速推貨、加強營銷以沖刺全年業(yè)績目標。但考慮到市場整體的下行壓力猶存，市場期盼的翹尾行情未至，預計今年百強房企整體的業(yè)績表現(xiàn)也將維持在目前穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

克而瑞認為，雖然四季度以來百強房企為沖擊全年業(yè)績目標逐漸加大供貨力度，但目前市場整體的去化率水平仍處于相對低位，市場真實情況并不像數(shù)據(jù)反映的那么樂觀。

隨著年底業(yè)績沖刺季的到來，房企密集加快了供貨節(jié)奏，29個重點城市供應量明顯回升。不過，市場期盼的翹尾行情未至，重點城市成交量同環(huán)比分別下跌12%和1%，市場下行壓力仍較大。

一線城市本月成交量企穩(wěn)回升，環(huán)比上升6%，同比上升28%。北京市場再度遇冷，成交量同環(huán)比雙降，上海、廣州和深圳市場略有回暖，成交量皆有增長。25個二三線城市成交量緩步下行，但跌幅明顯收窄，環(huán)比微跌2%，同比下跌15%。各城市市場持續(xù)分化，重慶、昆明、杭州等市場依舊堅挺，成交量同、環(huán)比齊增。

而長沙、福州等市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交量環(huán)比近乎腰斬。

展望未來，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，但并非失速，各城市市場行情波動起伏，各區(qū)域、各項目不斷分化。鑒于年底乃是房企沖業(yè)績的關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量趨于常態(tài)化，成交量有望企穩(wěn)回升。在房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的大背景下，唯有抓銷售、促回款，才能更好地抵御市場下行風險。

另外，土地市場總體上明顯降溫，但房企的拿地熱情依然高漲，尤其是頭部房企，在今前11月的拿地金額再創(chuàng)新高。

中指研究院最新統(tǒng)計顯示，今年1~11月，萬科、碧桂園、保利占據(jù)拿地金額榜單前三位，拿地金額合計達3773億元；而TOP10房企拿地金額合計達8824億元，比2018年同期的7609億元高出1200多億元。

責編：ZB