70城房價已經(jīng)連續(xù)55個月上漲 二手房價下跌城市數(shù)量首超上漲城市

長江商報訊（記者 江楚雅）11月18日，易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均。計算得知，2019年10月份，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.50%和0.13%，相比9月分別收窄0.03和0.14個百分點。其中，新房受限價影響收窄幅度較小，而二手房更能代表市場真實情況，收窄幅度更大，市場降溫明顯。目前70城房價已經(jīng)連續(xù)55個月上漲。
二手住宅價格下跌城市數(shù)量，首次超過上漲城市數(shù)量。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有50個，持平的城市有3個，下跌的城市有17個。相比9月，10月房價上漲的城市數(shù)量減少3城，房價持平的城市數(shù)量減少2城，房價下跌的城市數(shù)量增加5城，已經(jīng)連續(xù)3個月房價下跌城市數(shù)量增多，預(yù)計未來房價下跌城市將繼續(xù)增加。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)， 10月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有31個，持平的城市有4個，下跌的城市有35個。相比9月，10月房價上漲的城市數(shù)量減少9城，房價持平的城市數(shù)量增加2城，房價下跌的城市數(shù)量增加7城，是2015年4月后首次房價下跌的城市數(shù)量多于房價上漲的城市數(shù)量，降溫趨勢明顯。
城市漲跌更多取決于城市本身，板塊輪動現(xiàn)象弱化，10月，一、二手房價環(huán)比漲幅靠前和跌幅靠前的城市中，二三線城市都有，并無明顯的城市類型特征。這說明在“一城一策”政策后，隨著全國房地產(chǎn)市場開始明顯降溫，目前城市的漲跌更多取決于城市本身的情況，逐漸告別此前三線城市房價漲幅排名靠前，熱點二線城市房價漲幅排名靠后的板塊輪動現(xiàn)象。
一二三線城市一二手房價環(huán)比漲幅均收窄。按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，環(huán)比來看，10月三類城市一、二手房價仍繼續(xù)上漲，但漲幅均收窄，符合70城整體趨勢，其中，一線城市和三線城市房價漲幅收窄相對明顯；同比來看，二三線城市的一二手房價同比漲幅均明顯回落。隨著全國房地產(chǎn)市場的進一步降溫，二三線城市的一二手房價漲幅均將繼續(xù)收窄。
70城房價指數(shù)進入“偏冷”區(qū)間，70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅從2017年5至2018年4月，除2017年10月和18年1月觸及偏冷區(qū)外，均停留在“合理”區(qū)間內(nèi)。2018年5月后環(huán)比漲幅進入 “偏熱”區(qū)間，7月和8月進入過熱區(qū)間，9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落，10月至2019年7月均處于合理區(qū)間內(nèi)。2019年5月至7月密集出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括對房企融資端的收緊，對部分熱點城市的預(yù)警，房貸利率的上調(diào)等。
7月30日中央政治局會議確立了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的定位，效果立竿見影，二手房降溫明顯。10月二手房價漲幅為0.1%，為2018年2月以來首次進入“偏冷區(qū)間”。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，預(yù)計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

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