WeWork上市折戟估值縮水370億美元   三年累虧30億美元仍加速擴(kuò)張

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

共享辦公空間初創(chuàng)企業(yè)WeWork正陷入多事之秋。

繼上市失利到如今估值從400億美元暴跌不到80億美元，創(chuàng)始人亞當(dāng)·紐曼辭去CEO一職后。近日，WeWork再被曝出計(jì)劃裁員4000人，約占其全球員工總數(shù)的30%。此外有報(bào)道稱(chēng)，因入住率低造成現(xiàn)金流失，WeWork正在尋求關(guān)閉中國(guó)的辦公空間。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，WeWork上市失利、估值暴跌已經(jīng)給共享辦公行業(yè)蒙上陰影，未來(lái)將會(huì)有更多企業(yè)注重空間的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)以保證單店盈利。

估值縮水370億美元

在遞交IPO招股書(shū)后的WeWork持續(xù)引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。

8月14日，WeWork向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)正式提交了長(zhǎng)達(dá)350頁(yè)的IPO招股書(shū)，目標(biāo)籌集10億美金;9月18日，由于此前的“將自家房產(chǎn)出租給自己創(chuàng)立的公司”等行為對(duì)WeWork上市產(chǎn)生了負(fù)面影響，創(chuàng)始人亞當(dāng)·紐曼在內(nèi)部會(huì)議上表示慚愧，六天后，他辭去CEO一職并放棄部分投票權(quán)。

9月30日，WeWork從美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)撤回了上市申請(qǐng);10月22日，WeWork最大的投資方軟銀提出，將支付給亞當(dāng)·紐曼約17億美元遣散費(fèi)并正式接管WeWork。

10月24日，WeWork被曝出計(jì)劃裁員4000人，約占其全球員工總數(shù)的30%，此外英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》也報(bào)道，因入住率低造成現(xiàn)金流失，WeWork正在尋求關(guān)閉中國(guó)的辦公空間。

WeWork在全球擁有14000名員工，此次裁員比列高達(dá)30%，其中被裁減的約1000個(gè)崗位將被轉(zhuǎn)移到外包勞務(wù)公司。此外，WeWork會(huì)優(yōu)先考慮美國(guó)、歐洲和日本三大市場(chǎng)，并正在考慮撤出包括中國(guó)、印度和拉丁美洲在內(nèi)的大部分地區(qū)。

與此同時(shí)，WeWork的估值直線下滑，最高曾達(dá)到450億美元，不過(guò)在公司宣布取消IPO計(jì)劃前，WeWork的估值不到100億美元，現(xiàn)在不到80億，縮水370億美元左右。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，共享辦公受到了資本市場(chǎng)等方面的沖擊，確實(shí)會(huì)帶來(lái)很多壓力，從實(shí)際過(guò)程看，共享辦公也受到當(dāng)前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，類(lèi)似辦公物業(yè)的租賃需求減少。WeWork上市面臨壓力，客觀上說(shuō)也和其項(xiàng)目的全球布局有關(guān)，當(dāng)前上市確實(shí)有沖擊，所以更需要對(duì)既有項(xiàng)目進(jìn)行更好的經(jīng)營(yíng)和管控。

持續(xù)虧損加速擴(kuò)張

WeWork同時(shí)面臨持續(xù)的虧損和嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)問(wèn)題。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，WeWork過(guò)去三年已經(jīng)虧損了30億美元，且還在繼續(xù)燒錢(qián)。根據(jù)WeWork此前公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，公司在2018虧損了19億美元，僅今年上半年就燒掉23.6億美元。截至6月30日，WeWork的賬戶上還擁有25億美元現(xiàn)金。

有消息稱(chēng)，按目前每季度約7億美元的現(xiàn)金消耗率，在2020年第一季度WeWork就會(huì)出現(xiàn)資金斷裂。還有市場(chǎng)人士猜測(cè)資金枯竭的時(shí)間點(diǎn)將會(huì)最早提前至11月底。

WeWork目前的運(yùn)營(yíng)仍然處于虧損狀態(tài)。截至6月30日的過(guò)去一年中，其支出總額為29億美元，銷(xiāo)售收入僅為15.4億美元，虧損額大約為14億美元。

盡管在IPO失敗現(xiàn)金流吃緊的情況下，WeWork公司絲毫沒(méi)有減緩“燒錢(qián)”的速度。在過(guò)去3個(gè)半月里，WeWork開(kāi)設(shè)的新店數(shù)量幾乎與今年上半年相同。根據(jù)對(duì)該公司網(wǎng)站信息的分析，截至今年10月10日，共享辦公巨頭WeWork在全球123座城市開(kāi)設(shè)了622個(gè)共享辦公場(chǎng)所。

WeWork的官方網(wǎng)站還表示，共有89個(gè)新的共享辦公場(chǎng)所將很快開(kāi)張，另外117個(gè)場(chǎng)所則屬于“已經(jīng)對(duì)外宣布了消息”，這兩類(lèi)辦公場(chǎng)所都屬于尚未正式運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)點(diǎn)。

據(jù)WeWork的上市招股文件顯示，今年上半年，WeWork新增的97個(gè)辦公場(chǎng)所的設(shè)計(jì)和建設(shè)成本平均為263萬(wàn)美元，比2018年上半年82個(gè)辦公場(chǎng)所的191萬(wàn)美元高出38%。根據(jù)其網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，從今年7月初到10月10日的這一段時(shí)間，該公司增加了94個(gè)新的辦公場(chǎng)所。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，WeWork上市失利、估值暴跌已經(jīng)給共享辦公行業(yè)蒙上陰影，未來(lái)將會(huì)有更多企業(yè)注重空間的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)以保證單店盈利。

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責(zé)編：ZB