9月份百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.31% 漲幅繼續(xù)收窄

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）今年前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，百城住宅均價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月，百城（新建）住宅平均價(jià)格為15051元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，9月份百城住宅均價(jià)維持連續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。今年8月份，百城住宅均價(jià)為15004元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。
從9月份住宅價(jià)格漲跌城市個(gè)數(shù)來看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與8月持平。與8月相比，9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)；9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加1個(gè)。同比來看，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲3.56%，漲幅較8月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，9月份百城住宅價(jià)格中位數(shù)為9345元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲5.44%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為27219元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較8月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.58%，漲幅較8月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
回顧今年第三季度，在調(diào)控政策層面，監(jiān)管層明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。業(yè)內(nèi)分析，這意味著“四限”調(diào)控仍將從緊執(zhí)行，“房住不炒、因城施策”政策主基調(diào)未變。
在此基礎(chǔ)上，地方省市調(diào)控政策紛紛升級(jí)。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，財(cái)政部、住建部明確住房租賃市場(chǎng)發(fā)展資金采取競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審方式分配；南京、長春、合肥、南寧等地則進(jìn)一步要求加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
“今年以來，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)頻繁、分化加劇，一城一行情、一月一行情，尤其是當(dāng)前樓市、地市成交明顯下滑，部分城市庫存風(fēng)險(xiǎn)再次浮出水面，且有加劇趨勢(shì)；部分城市市場(chǎng)依然高歌猛進(jìn)、部分項(xiàng)目仍能開盤日光，供不應(yīng)求矛盾依然突出�！笨硕�瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，今年第三季度，樓市調(diào)控依舊從緊，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策再升級(jí)，多城商品房銷售熱度繼續(xù)減退。“在這樣的市場(chǎng)背景下，預(yù)計(jì)四季度各城市仍將延續(xù)一城一策、有收有放的精細(xì)化調(diào)控，并強(qiáng)化執(zhí)行”。
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9月40城土拍溢價(jià)率三連降 房企購地積極性大降
長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年9月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，9月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.9%，相比8月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。
數(shù)據(jù)顯示，9月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4441.2萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比下降12.5%�！�7.30”政策后，8月份土地市場(chǎng)降溫明顯，9月土地成交面積略微增長，但尚未改變降溫態(tài)勢(shì)。
9月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為2509.3億元，環(huán)比增長29.8%，同比增長42.1%，重新回到較高水平。2019年1-9月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入20447.4億元，同比增加17.2%。9月，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5290.7元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.6%，但尚未改變降溫的趨勢(shì)。
易居研究院研究員王若辰表示，40城土地成交溢價(jià)率繼續(xù)下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年溢價(jià)率仍將保持較低水平。當(dāng)前政策調(diào)控方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城土地市場(chǎng)仍將繼續(xù)降溫。

責(zé)編：ZB