7月多地上調(diào)房貸利率 武漢首套房貸利率平均水平為5.93%位居全國第二

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上漲了2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年有所反彈。

長江商報(bào)記者注意到，7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市。武漢以平均利率5.93%緊隨其后，位列全國第二。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，從武漢房貸利率來說，未來收緊的概率也會(huì)增大，實(shí)際上這也體現(xiàn)了金融方面的管控導(dǎo)向。近期武漢房價(jià)也有所抬頭，穩(wěn)房價(jià)也成為地方政府的政策導(dǎo)向，后續(xù)收緊的情況下也要警惕市場交易下跌等風(fēng)險(xiǎn)。

多地上調(diào)房貸利率

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53%，與3月相比下降15BP。

但是2019年進(jìn)入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來越密集。

從具體城市來看，南京今年5月份以來，連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。

蘇州房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。寧波的包商銀行，首套利率甚至高達(dá)基準(zhǔn)上浮45%，創(chuàng)各城市各銀行房貸利率之最。

融360房貸分析師李萬賦表示，整體來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，目前房地產(chǎn)市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來或?qū)⒂懈�多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

一二線城市房貸利率變化趨勢差異較大

值得注意的是，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市和二線城市房貸利率變化趨勢差異較大。

在一線城市中，北京、廣州房貸利率與上月持平，上海和深圳平均水平則有所下降。其中，上海多家銀行下調(diào)房貸利率，導(dǎo)致上海首套房貸利率水平環(huán)比下降7個(gè)基點(diǎn)，僅次于�？�，為全國降幅第二大的城市。

在二線城市中，多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率上漲。其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

下半年以來，監(jiān)管層動(dòng)作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時(shí)，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管也進(jìn)一步加強(qiáng)。無論是政策層面還是銀行層面，都對(duì)于未來的房價(jià)顯示出悲觀的情緒。

2019年進(jìn)入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來越密集。融360預(yù)計(jì)下半年房貸利率會(huì)繼續(xù)上浮。

責(zé)編：ZB