7月二手房成交小增 13城環(huán)比增長12.4%

長江商報訊（記者 江楚雅）8月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《7月13城二手房市場報告》。該報告顯示，7月，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為7.9萬套，環(huán)比增長5.6%，同比增長12.4%。在成交量連續(xù)下滑兩個月后，7月13城二手房成交量出現(xiàn)小幅增長，依然不改“小陽春”后成交量下行趨勢。

從具體城市來看，在監(jiān)測的13城中，9個城市二手房成交量環(huán)比增長。而在環(huán)比下降的4個城市中，除杭州，其他均為今年二手房成交量保持在高位的城市。

7月蘇州二手房成交量為10434套，環(huán)比下降5.6%，同比增長36.8%。蘇州自2018年以來，二手房市場持續(xù)火熱，成交量一直處于歷史高位。樓盤嚴格限價，核心區(qū)域新房供應不足，新盤入市即開即清，因此部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。伴隨著土地市場大熱，在2019年5月，蘇州對園區(qū)和新區(qū)實行限售調(diào)控。6月成交量有所下降，但絕對量仍較高。7月24日，蘇州擴大了限購范圍，限售政策再次收緊，市區(qū)新房滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，二手房需滿5年。鑒于調(diào)控之頻繁且力度不斷加碼，預計8月成交量環(huán)比進一步下降。

7月岳陽二手房成交量為778套，環(huán)比增長27.1%，同比下降16.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，雖然自2019年3月以來，岳陽二手房成交的絕對量不低，但仍處于市場降溫通道中。作為中部地區(qū)的城市，岳陽二手房市場降溫較晚，2018年下半年二手房成交量開始下滑，因此，預計2019年下半年二手房仍處于下行的市場調(diào)整期。

易居研究院研究員姚方表示，7月30日，中央政治局召開會議再次重申“房住不炒”，在經(jīng)濟承壓下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的前提下，下半年二手房成交量不具備增長空間，預計下半年二手房成交量大概率下降，類似于2018年731會議后的情況�？紤]到下半年13城二手房成交量增長不具有可持續(xù)性，二手房價格指數(shù)同比漲幅進一步回落。

責編：ZB