百城房價(jià)同比上漲14.3% 政策松綁的條件還不成熟

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）7月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布今年上半年《中國百城房價(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2019年1-6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14065元/平方米，同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比去年上半年房價(jià)上漲了約14%的水平。同時(shí)，相比1-5月份14.2%的漲幅，1-6月份漲幅略微擴(kuò)大。這或和部分高端物業(yè)入市等因素有關(guān)。

將全國100城房價(jià)數(shù)據(jù)和全國房價(jià)數(shù)據(jù)做對(duì)比，可以看出，今年上半年兩條曲線走勢(shì)基本上是一致的。而橫向?qū)Ρ瓤�，今年上半�?00城房價(jià)同比漲幅為14.3%，明顯大于全國9.5%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會(huì)更大。

2019年1-6月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10927元/平方米，同比上漲10.1%。當(dāng)前三四線城市房價(jià)漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。

不過《中國百城房價(jià)報(bào)告》認(rèn)為，需要警惕的是，今年3月份開始三四線城市的房價(jià)漲幅是持續(xù)擴(kuò)大的。觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年6月開始，三四線城市房價(jià)同比漲幅曲線就呈現(xiàn)了上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，中間略有小波動(dòng)但趨勢(shì)不改。這也意味著三四線城市雖然看似市場(chǎng)降溫，但房價(jià)本身還在繼續(xù)上漲，從穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的角度看，三四線城市還沒有到購房政策松綁的最佳時(shí)間點(diǎn)，政策松動(dòng)的做法也需要更為謹(jǐn)慎。

2019年第二季度，中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：對(duì)2019年第三季度房價(jià)，28.2%的居民預(yù)期“上漲”，50.8%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。

《中國百城房價(jià)報(bào)告》認(rèn)為，觀察歷史數(shù)據(jù)，相比2019年第一季度25.8%比例的看漲預(yù)期，2019年第二季度則擴(kuò)大為28.2%。雖然二季度市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)弱于預(yù)期，但部分城市房價(jià)炒作現(xiàn)象依然比較明顯，所以看漲房價(jià)的比例還在增加。當(dāng)然近期包括開封松綁政策的叫停、蘇州政策加碼等現(xiàn)象，或有助于弱化第三季度的房價(jià)看漲預(yù)期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年是積極落實(shí)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策的重要階段，部分城市高房價(jià)現(xiàn)象也得到了很好地遏制。當(dāng)然在實(shí)際過程中，部分占有較好學(xué)區(qū)等配套的住房依然有炒作的現(xiàn)象，部分看似降價(jià)的銷售也存在違規(guī)收費(fèi)的現(xiàn)象，類似情況都要求繼續(xù)強(qiáng)化房價(jià)管控，尤其是今年第三季度。政策面進(jìn)一步趨嚴(yán)，對(duì)于相關(guān)房企來說，或在三季度主動(dòng)進(jìn)行降價(jià)促銷。

責(zé)編：ZB