新一線城市長租公寓需求井噴 精細(xì)化運(yùn)作將成未來核心競爭力

長江商報(bào)訊（記者 陳妮希）隨著房地產(chǎn)利好政策的陸續(xù)出臺，長租公寓市場迎來飛速發(fā)展，但同時(shí)，租金貸、房屋高空置率、甲醛超標(biāo)等“黑天鵝”事件頻發(fā)，長租公寓一度陷入尷尬局面。作為新興行業(yè)，長租公寓的舞臺上不斷有人進(jìn)場，有人離場。

在經(jīng)歷動蕩、變革、品牌“跑路”之后，長租公寓市場進(jìn)入大洗牌階段，加速在新一線城市跑馬圈地。近日，魔方在武漢舉行資產(chǎn)管理交流會，現(xiàn)場，魔方與建信住房服務(wù)(湖北)有限責(zé)任公司、山河控股集團(tuán)、武漢智谷投資有限公司、百海源酒店管理有限公司等多個(gè)武漢當(dāng)?shù)仄髽I(yè)舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，合作包括直營、加盟、托管、金融支持等多種靈活模式，簽約房間量逾5000間，攜手為在漢青年人群提供優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品、完善的配套服務(wù)以及創(chuàng)新的年輕人生活方式，提升租住體驗(yàn)。

以往，長租公寓主要集中在一線城市。截至2018年底，全國長租公寓達(dá)375.25萬套，其中集中式公寓和分散式公寓分別達(dá)240052 套和135200套。行業(yè)聚集效益明顯，主要集中在長三角、京津冀、珠三角片區(qū)，合計(jì)占比70.4%，10大熱點(diǎn)城市合計(jì)占比81.7%。

這兩年，長租公寓擴(kuò)張步伐開始向新一線城市傾斜。從具體城市分布來看，截至2018年底，上海、北京、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、西安、重慶10大熱點(diǎn)城市長租公寓合計(jì)達(dá)306433套，占全國長租公寓的81.7%。其中國家中心型城市——北京、上海，長租公寓供給量均超過了60000套，分布達(dá)63591套和65246套；一線價(jià)值型城市——深圳、廣州、杭州，長租公寓供給量在30000-40000套之間；流量樞紐型城市——南京、武漢、成都、西安、重慶，長租公寓供給量則在30000萬套以下，也就是說新一線城市發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

尤其是近年來，武漢市多措并舉鼓勵發(fā)展住房租賃市場，從土地供給、政策制定、資本支持等多方面給予引導(dǎo)和支持。與此同時(shí)，由于招商引資和“百萬大學(xué)生留漢”政策的開展，武漢市人口流入步伐顯著加快。根據(jù)《武漢市2019年政府工作報(bào)告》顯示留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生40.6萬名，創(chuàng)歷史新高，人口凈流入量居全國城市前列，成了長租公寓市場需求旺盛選擇方向，未來市場巨大。

作為武漢住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，碧桂園武漢布局3000套長租公寓 助力城市留住“年輕血液”；蛋殼公寓納入武漢洪山區(qū)“人才公寓”計(jì)劃，將享受到政府提供的30%租金補(bǔ)貼；魔方和洪山區(qū)住房保障和房屋管理局合作了花樣年大學(xué)生公寓項(xiàng)目，打造全新“公寓+”大學(xué)生生態(tài)圈。

盡管武漢的長租公寓市場處于爆發(fā)期，但仍繞不過選址、營建、設(shè)計(jì)、日常管理、盈利等難題。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳對此也提出了看法：“長租公寓行業(yè)是共生共榮的行業(yè)，需要所有的從業(yè)者共同來參與，營造健康、有序的市場環(huán)境。魔方希望以專業(yè)運(yùn)營商的身份，幫助行業(yè)進(jìn)行整體效率的提升，攜手合作伙伴共同成長�！�

不過。對于初進(jìn)入行業(yè)者來說，長租公寓可能是一門需要不斷交學(xué)費(fèi)的生意。近些年長租公寓蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一昧的擴(kuò)大規(guī)模，最終運(yùn)營、財(cái)務(wù)管理的能力沒有匹配上，為日后的行業(yè)亂象甚至是破產(chǎn)、倒閉埋下了伏筆。

眼下，長租公寓進(jìn)入快速洗牌期。行業(yè)發(fā)展還如何走下去？對此，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“相比較于簡單、粗暴的互聯(lián)網(wǎng)思維，長租公寓的經(jīng)營是緩慢有序的，更加考慮管理者的運(yùn)營能力。在跑馬圈地迎來市場之后，還需要靠精細(xì)化運(yùn)營留住用戶，未來精細(xì)化管理將會是企業(yè)提升核心競爭力的方向。”

責(zé)編：ZB