50城租金收益率連跌兩個(gè)季度 二季度降至2.3% 一、二和三線城市租金收益率均明顯降低

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）7月8日，長江商報(bào)記者從易居研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報(bào)告》獲悉，二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。進(jìn)入2019年后租金收益率開始加速下行，這主要是因?yàn)榉孔庖呀?jīng)連續(xù)兩個(gè)季度下跌，也是 2017 年二季度以來首次同比下跌。

易居研究院研究員王若辰表示：我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價(jià)漲幅過大，租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。房價(jià)與租金背離，說明房價(jià)存在一定程度的泡沫。

具體來看，一、二和三線城市租金收益率均明顯降低，一線城市的租金收益率最低。從2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度維持在1.5%至1.6%的范圍內(nèi);2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%，主要原因是房價(jià)漲幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持續(xù)降低，其中2019年二季度租金環(huán)比下跌 3%，為 2017 年二季度以來首次下跌。

2019年二季度，二三線城市租金收益率均已跌破2.5%。二三線城市的租金收益率從2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直維持在2.6%至2.8%的范圍內(nèi)，走勢平穩(wěn);2018年二季度后，租金收益率開始緩慢降低。

長江商報(bào)編輯 許蕓

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