華天酒店去年虧損4.78億   出租率三連降出售資產(chǎn)自救

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

從湖南走向全國(guó)的華天酒店（000428.SH）要靠賣(mài)資產(chǎn)續(xù)命。

近日，華天酒店發(fā)布公告，擬出售子公司湖北華天酒店公司100%股權(quán)。

出售資產(chǎn)的背后華天酒店面臨業(yè)績(jī)下滑，子公司破產(chǎn)，客房運(yùn)營(yíng)下滑等挑戰(zhàn)。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，華天酒店2014年以后就徘徊在盈虧之間。此外，其近年客房運(yùn)營(yíng)并不理想，出租率已經(jīng)三連降。

一位酒店研究人士對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于此類(lèi)酒店業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)虧損或也是行業(yè)下調(diào)所引起的，這兩年普遍來(lái)說(shuō)，酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨很多問(wèn)題。另外也和具體經(jīng)營(yíng)有關(guān)，尤其是競(jìng)爭(zhēng)類(lèi)的產(chǎn)品和部分互聯(lián)網(wǎng)上線的酒店產(chǎn)品，本身都會(huì)對(duì)此類(lèi)酒店企業(yè)形成沖擊。拋售部分物業(yè)和項(xiàng)目，本身是有利于回籠資金，這是值得肯定的地方。

靠出售項(xiàng)目扭虧

近日，華天酒店發(fā)布公告，擬出售子公司湖北華天酒店公司100%股權(quán)。湖北華天酒店公司旗下的主要經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，就是武漢華天大酒店。酒店總建筑面積超過(guò)4.2萬(wàn)平方米，擁有各類(lèi)客房270間。該筆資產(chǎn)出售后，意味著華天酒店正式退出武漢市場(chǎng)。

公司稱，出售湖北華天酒店公司，可以實(shí)現(xiàn)公司整體從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提升公司資產(chǎn)流動(dòng)性和運(yùn)營(yíng)效率，符合公司戰(zhàn)略方向。

截至2019年3月31日，湖北華天未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)6.93億元，負(fù)債總額3.41億元，凈資產(chǎn)3.53億元，營(yíng)業(yè)收入1184.67萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-495.17萬(wàn)元。

事實(shí)上，通過(guò)處置旗下酒店資產(chǎn)扭虧已成為華天酒店的常規(guī)操作手法。在2014年公司歸母凈利潤(rùn)虧損的情況下，次年6月公司即著手處置旗下紫東閣酒店100%股權(quán)，對(duì)價(jià)3.93億元，確認(rèn)投資收益2.38億元，得以實(shí)現(xiàn)財(cái)報(bào)賬面盈利。2016年，公司再度出售旗下銀城華天整體資產(chǎn)，對(duì)價(jià)1.2億元。

截至2018年末，公司自營(yíng)和托管酒店共計(jì)59家，其中自營(yíng)酒店19家，自營(yíng)酒店客房5385間。近年，公司的酒店客房運(yùn)營(yíng)狀況呈明顯下降之勢(shì)，出租率三連降，2015年-2018年分別為62.39%、63.6%、59.36%、58.28%。五星級(jí)房?jī)r(jià)均價(jià)也從570元降到了380元。

去年凈利-4.78億同比降538.33%

華天酒店出售資產(chǎn)來(lái)自面臨的扭虧壓力。華天酒店1996年改制上市，一度盈利表現(xiàn)比較穩(wěn)定，但自2014年以后就徘徊在盈虧之間，扣非后凈利潤(rùn)連續(xù)多年為負(fù)。

數(shù)據(jù)顯示，最近5個(gè)財(cái)年，華天酒店的營(yíng)業(yè)收入整體呈大幅下滑之勢(shì)，從2014年的15.1億元降至2018年的9.58億元，歸母凈利潤(rùn)則是盈虧交替出現(xiàn)，扣非凈利潤(rùn)已是連續(xù)5年大幅虧損，總虧損額近16億元。2018年，華天酒店實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.58億元，同比下滑9.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.78億元，同比下滑538.33%。

虧損主要來(lái)自酒店業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。華天酒店的酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比分別為90.51%及8.36%，均出現(xiàn)不同程度下滑。在重大投資項(xiàng)目上，灰湯華天城綜合項(xiàng)目、張家界華天酒店工程、婁底華天酒店工程及永州華天酒店工程均因市場(chǎng)原因建設(shè)放緩，截至報(bào)告期末累計(jì)實(shí)現(xiàn)的收益為-4.82億元，其中灰湯華天城項(xiàng)目虧損4.35億元。投資額達(dá)到4.06億元的張家界華天酒店去年虧損1892萬(wàn)元。

近兩年，房地產(chǎn)板塊占總營(yíng)收的比例縮水，由2017年的近10%的降至去年的不足9%，部分子公司甚至陷入破產(chǎn)的境地。報(bào)告期內(nèi)，子公司北京浩博基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因資不抵債、無(wú)明顯償債能力進(jìn)行破產(chǎn)清算。2019年初才轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整。因2018年北京浩博未并表，損失暫未計(jì)入當(dāng)期。華天酒店稱，破產(chǎn)清算對(duì)2019年業(yè)績(jī)存在影響，但是暫時(shí)無(wú)法判斷。

大量借款產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用也侵蝕利潤(rùn)。2018年末，公司貨幣資金3.31億元，短期借款高達(dá)13.49億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債3.56億元。2016年-2018年，公司每年的財(cái)務(wù)費(fèi)用均在2.7億元左右。2019年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.25億元，同比降10.91%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-7596.48萬(wàn)元，同比下降2.78%。

責(zé)編：ZB