6月上半月10城二手房成交量同比下降7.5% 調(diào)控收緊降溫延續(xù)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）6月17日，易居房地產(chǎn)研究院2019年6月17日發(fā)布《10城二手房市場(chǎng)半月報(bào)》。該報(bào)告顯示，6月1日至15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為32071套，較2018年同時(shí)期下降7.5%。觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)可知，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在兩位數(shù)的增長(zhǎng)。而5月上半月成交量同比下降7.7%，全月同比增速僅為2.6%。就6月上半月同比下降來(lái)看，預(yù)計(jì)6月10城二手成交量將延續(xù)5月的降溫勢(shì)頭。

將2019年6月上半月和2018年6月上半月對(duì)比，10城二手房市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，廈門(mén)成交量增長(zhǎng)近一倍，與之相反，金華成交量下降近四成。總體來(lái)看，10城二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，僅廈門(mén)、蘇州、成都、青島成交量呈正增長(zhǎng)。

廈門(mén)6月上半月成交量為1625套，增長(zhǎng)98.9%。在經(jīng)過(guò)兩年市場(chǎng)低迷后，廈門(mén)今年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，1月成交量便站上強(qiáng)弱分水嶺，3月和4月仍保持環(huán)比增長(zhǎng)勢(shì)頭，5月成交量下滑，但仍保持在強(qiáng)弱分水嶺之上。值得注意的是，廈門(mén)二手房成交量同比增速已出現(xiàn)回落。按上半月成交量推算，預(yù)計(jì)6月成交量環(huán)比繼續(xù)下降，但仍能站上強(qiáng)弱分水嶺。

作為近期房貸利率上調(diào)的代表，南京6月上半月成交量為3014套，下降22.0%。2019年南京放寬落戶(hù)大力“搶人”，但樓市調(diào)控沒(méi)有放松，2月26日，南京發(fā)改委重申要堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖。4月二手房成交量才有所回暖，創(chuàng)下了自2017年6月以來(lái)的新高，5月成交量環(huán)比同比均出現(xiàn)下降。據(jù)悉，每年3-5月是南京學(xué)區(qū)二手房成交的置業(yè)潮。鑒于6月已入尾聲，預(yù)計(jì)二手房成交量大概率繼續(xù)下降。

易居研究院研究員姚方表示，隨著部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)小陽(yáng)春，5月樓市調(diào)控頻頻，不僅住建部對(duì)蘇州等4個(gè)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市進(jìn)行預(yù)警提示，銀保監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)向房地產(chǎn)融資，在金融監(jiān)管的層面上也有所收緊。6月，央行和證監(jiān)會(huì)暫停部分拿地激進(jìn)房企的債券和ABS融資渠道。13日，郭樹(shù)清指出近年來(lái)我國(guó)一些城市住戶(hù)部門(mén)杠桿率急速攀升，居民負(fù)債率占相當(dāng)大的比例，甚至一半投資都投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，要防止房地產(chǎn)的投資行為。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

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