湖北恩施發(fā)布房?jī)r(jià)“止跌令” 嚴(yán)防房企降價(jià)促銷 三四線城市房地產(chǎn)持續(xù)降溫

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，湖北省恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》，對(duì)該市的房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)行為提出“預(yù)警”，這份文件也被稱為“止跌令”。

文件列舉了十類“擾亂恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)秩序，不利于恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的做法，分別為：一、高價(jià)備案低價(jià)開盤，下調(diào)價(jià)格在800-1200元/平米之間；二、預(yù)售和銷售價(jià)格不同，降幅在300-500元/平米之間；三、有的樓盤整體價(jià)格較去年下滑200-500元/平米；四、部分樓盤采用低價(jià)誘客的方法；五、不按成本和市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律定價(jià)；六、以蓄客為由提前釋放低價(jià)信息，變相收取押金；七、用工程款抵扣房、內(nèi)部福利房等變相降價(jià)；八、尾盤甩賣；九、拉客搶客；十、將樓層設(shè)計(jì)高度降至2.7米。

針對(duì)上述做法，文件要求所有開盤企業(yè)自查糾偏，恩施市房協(xié)則會(huì)進(jìn)行暗訪和調(diào)查。同時(shí)，恩施市房協(xié)也將協(xié)助主管部門分地價(jià)、分區(qū)位對(duì)備案價(jià)格的下限底價(jià)進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價(jià)幅度比例區(qū)間，屆時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)定價(jià)格區(qū)間進(jìn)行售賣。

事實(shí)上，恩施并不是第一個(gè)發(fā)布止跌令的城市，此前，江西省贛州（樓盤）市贛縣區(qū)住建局也向房企下發(fā)過“停止特價(jià)房銷售”的通知，要求房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷售；安徽合肥（樓盤）、蕪湖（樓盤）、碭山等地個(gè)別樓盤也因降價(jià)被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求不得降價(jià)或給與處罰�！�

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也反映出當(dāng)前三四線樓市的一種普遍現(xiàn)狀，即隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，很多城市開始擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入受到影響，因此會(huì)出臺(tái)托底性調(diào)控手段。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，湖北恩施市房協(xié)發(fā)布的止跌令，體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。單純看政策原文，似乎是一種干預(yù)降價(jià)的做法，但從文件總結(jié)的10個(gè)降價(jià)行為（備案開盤價(jià)差大、期房現(xiàn)房?jī)r(jià)差大、去年今年價(jià)差大、宣傳預(yù)期價(jià)差大、成本實(shí)銷價(jià)差大、無(wú)證低價(jià)銷售、特殊房源降價(jià)誤導(dǎo)、不正當(dāng)銷售、降價(jià)也掉價(jià)等）來看，其中一些降價(jià)行為違反了房屋銷售和穩(wěn)定市場(chǎng)的規(guī)則，顯然是政府需要管控的。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，恩施市此次文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的概念，即房?jī)r(jià)過快上漲和過快下跌都不允許，房?jī)r(jià)應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動(dòng)。

此前，住建部對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，部分城市已經(jīng)加碼調(diào)控政策，蘇州（樓盤）更是因房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)較大而納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“70+1”房?jī)r(jià)監(jiān)控范圍，并且全年漲幅不得超過5%。蘇州還表示，2個(gè)月過渡期內(nèi)樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購(gòu)房需要的社保門檻等。此外，蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制方案已上報(bào)住建部。

責(zé)編：ZB