全國(guó)首套房貸利率連降5個(gè)月 4月武漢首套房貸利率跌破6% 整體水平仍為全國(guó)最高

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月15日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2019年4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 2019年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8BP（基點(diǎn)，同下），首套平均利率連降5個(gè)月，低于去年同期水平，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行。本月有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加11家。

360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年4月長(zhǎng)春的首套房貸利率上漲了1個(gè)BP，為2019年首次調(diào)整；28個(gè)城市的首套房貸利率下降，其中杭州地區(qū)降幅最大，同比下降35BP，�？诤凸�爾濱的下降幅度也超過(guò)20BP。本月有15個(gè)城市連續(xù)下調(diào)房貸利率。今年1季度尚未下調(diào)的昆明、珠海、�？谝约俺啥肌�無(wú)錫、南寧6個(gè)城市，均在4月份有不同幅度的下降。

杭州、�？谌雵�全國(guó)房貸利率最低前十城市。2019年4月，首套房平均利率最低前十的城市中，杭州和�？诜抠J利率分別大幅降低35BP和28BP，首次入圍最低前十；上月最后兩名太原和烏魯木齊的房貸利率與上月持平?jīng)]有降低，因此對(duì)應(yīng)地跌出最低前十排名；天津4月房貸利率下降至5.00%，超過(guò)福州成為第三低城市。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，4月武漢首套房貸利率跌破 6% 但整體水平仍為全國(guó)最高。融 360 大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019 年 4 月武漢首套房貸利率平均值為 5.99%，值較上期下降 10BP；二套房貸款平均利率為 6.32%，下降 12BP。

武漢地區(qū)監(jiān)測(cè)的 14 家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有 4 家銀行下調(diào)了房貸利率。調(diào)整之后，半數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 20%，2 家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 30%，4 家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 20%，還有 1 家銀行為基準(zhǔn)上浮 10%。

央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末住戶貸款同比增長(zhǎng)17.3%，其中個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

融360認(rèn)為，雖然2019年住房貸款利率持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在可控范圍之內(nèi)，個(gè)人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩(wěn)發(fā)展�！胺孔〔怀础钡亩ㄎ幌�，政府放寬落戶限制，出臺(tái)公租房稅收優(yōu)惠政策，各城市因城施策，加快人才住房項(xiàng)目的步伐，同時(shí)制定對(duì)應(yīng)的限售政策，抑制投機(jī)行為。結(jié)合各大銀行在2018年及近期的企業(yè)貸款投向來(lái)看，房地產(chǎn)貸款比例有所增加，說(shuō)明2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)較為充裕，因此我們預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率仍然會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

責(zé)編：ZB