5月上半月10城二手房成交量同比下降7.7%

長江商報訊（記者 江楚雅）5月16日，易居研究院發(fā)布《10城二手房市場半月報》。該報告顯示，5月1日至15日，易居研究院監(jiān)測的10個城市二手房成交量為34333套，較2018年同時期下降7.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)可知，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，而5月上半月10城二手房市場遇冷，成交量有所回落，未能延續(xù)“小陽春”態(tài)勢。

易居研究院研究員姚方表示，這與近期房地產(chǎn)相關(guān)表態(tài)和政策不無關(guān)系，4月19日，政治局會議再次重申房住不炒；5月6日，國家發(fā)改委更是強(qiáng)調(diào)落戶限制放寬不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控；5月11日，蘇州園區(qū)二手房5年內(nèi)限轉(zhuǎn)售。加之部分熱門城市房貸再次收緊，市場購房情緒將走低，預(yù)計5月10城二手房成交量環(huán)比大幅下降。

將2019年5月上半月和2018年5月上半月對比，10城二手房市場分化較為嚴(yán)重，廈門成交量增長超三成，與之相反，金華成交量下降超四成�？傮w來看，10城二手房市場活躍度下降，僅廈門、蘇州、深圳、南京成交量呈正增長。

從具體城市來看，廈門5月上半月成交量為1790套，增長303.2%。2017年下半年及2018年上半年，廈門二手房市場成交量尤為低迷。2018年5月上半月廈門成交量僅為444套，致使成交量增長顯著。2019年1、3、4月，廈門二手房成交量連續(xù)站上強(qiáng)弱分水嶺，且成交量呈逐月遞增態(tài)勢，二手房市場強(qiáng)勢回暖。隨著3月底廈門第一批限售房解禁，部分二手房入市，4月成交量更是創(chuàng)下2017年4月以來的新高。預(yù)計5月廈門二手房市場較活躍。

金華5月上半月成交量為765套，下降43.8%。金華作為東部三線城市代表，在2017年3月至2018年8月，成交量一直處于歷史高位。由于降溫時間短，小陽春不明顯，因此，同比下降也在情理之中。

姚方認(rèn)為，降溫較早的城市，一般市場回暖也較早；市場降溫幅度越大的城市，一般回暖的幅度也越大。因此，這很大程度上影響到城市當(dāng)前的成交量活躍度。因此，不排除5月個別城市二手房成交量同比增長。

責(zé)編：ZB