海口調(diào)控加碼禁止公司購(gòu)買住宅 半年內(nèi)已有8城收緊企業(yè)購(gòu)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）1月8日，�？谑姓�府印發(fā)通知稱，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅，并重申嚴(yán)格落實(shí)此前政策，2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買1套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，雖然已有部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁，但為保障剛性購(gòu)房需求，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，自2018年6月以來(lái)，已有西安，上海，長(zhǎng)沙，杭州等8城收緊企業(yè)購(gòu)房。

“全國(guó)政策放松是大方向，但是企業(yè)購(gòu)房這方面還是以收緊為主。此次海口新政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購(gòu)房現(xiàn)象�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購(gòu)房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國(guó)最嚴(yán)厲的“全域限購(gòu)”政策后，企業(yè)購(gòu)房是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對(duì)企業(yè)購(gòu)房只有限售一說(shuō)，而沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國(guó)很多城市還是會(huì)跟進(jìn)，

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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月份，�？谑行路糠�?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲23%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下跌，同比上漲11.8%�！�

從數(shù)據(jù)上看，在嚴(yán)格的調(diào)控政策影響下，雖然�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)于去年4月份開始進(jìn)入全面蕭條期，但新房、二手房房?jī)r(jià)同比漲幅依然明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，�？诖舜纬雠_(tái)新政，其中提及的“新落戶家庭限購(gòu)1套”，“暫停向企事業(yè)單位出售商品房”等內(nèi)容都是對(duì)中央“房住不炒”理念的貫徹和落實(shí)，結(jié)合此前�？诜砰_人才落戶條件，此次的新政出臺(tái)更顯意味深長(zhǎng)，堵住了“為買房而落戶”等諸多漏洞，調(diào)控政策整體趨嚴(yán)。

值得關(guān)注的是，�？谑羞�針對(duì)限價(jià)等政策發(fā)布了持續(xù)調(diào)控內(nèi)容。要求商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

“此次�？谑猩�級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉張大偉表示，在此前的政策高壓下，�？诔山涣恳呀�(jīng)在2018年下半年維持了數(shù)月低位，此次新政出臺(tái)，無(wú)疑對(duì)成交量也構(gòu)成了不小的打擊，預(yù)計(jì)未來(lái)�？诘某山涣咳詫⒈３值臀�。

半年內(nèi)已有8城收緊企業(yè)購(gòu)

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，雖然已有部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁，但為保障剛性購(gòu)房需求，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，自2018年6月以來(lái)，已有西安，上海，長(zhǎng)沙，杭州等8城限制企業(yè)購(gòu)房。

具體來(lái)看，2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房；6月25日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣布，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房）。

7月2日，上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》，并且將企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”；7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購(gòu)買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購(gòu)等方式炒賣商品住房；8月13日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》，要求對(duì)企業(yè)參與購(gòu)房行為進(jìn)行限制。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次�？卺槍�(duì)企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊有信號(hào)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)很多城市有望繼續(xù)跟進(jìn)。盡管未來(lái)各地樓市調(diào)控以因城施策為主，但在企業(yè)購(gòu)房方面，或呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。

責(zé)編：ZB